【島根県・48万円】子育て世代も応援！広々138㎡超・浜田市の賢い中古戸建て活用術

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「こんな価格で一戸建てが手に入るの？」と驚かれるかもしれません。今回ご紹介するのは、島根県浜田市にある、本体価格48万円という驚きの価格の中古戸建てです。広々とした建物面積138.30㎡は、子育て世代はもちろん、趣味のスペースとしても可能性を秘めています。この物件の魅力と、賢く活用するためのポイントをわかりやすくお伝えします。

地域・場所の印象
価格の魅力
物件の特徴
活用イメージ
仮の家賃想定
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
仮の利回りイメージ

地域・場所の印象

物件が位置するのは、島根県浜田市元浜町。JR山陰本線「浜田駅」から徒歩28分という立地です。浜田市は、山陰地方に位置し、自然豊かな環境が魅力の港町。少し中心部からは離れますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはぴったりのエリアと言えるでしょう。駅まで徒歩圏内でありながら、この価格帯で手に入るのは、地域性を考えると大きな魅力です。

価格の魅力

なんといっても、48万円という本体価格は目を引きます。中古戸建て、特にこの広さでこの価格は、なかなかお目にかかれません。初期費用を抑えたい、あるいは、リフォーム費用をしっかりかけて自分好みの空間にしたい、といったニーズに応えられる物件です。

物件の特徴

建物面積138.30㎡：3DKの間取りですが、広々とした空間は様々な可能性を秘めています。一部屋を趣味の部屋にしたり、お子さんのプレイスペースにしたりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できそうです。
土地面積87.17㎡：コンパクトながらも、庭として活用したり、DIYでウッドデッキを作ったりするスペースも確保できるかもしれません。
築年月1962年1月（築64年以上）：歴史ある建物ですが、それゆえの味わいもあります。リフォーム次第で、新築にはない温かみのある空間を作り出すことも可能です。
ライフライン：上水道、汲み取り、都市ガスが利用可能です。汲み取り式トイレなどは、リフォームの際に水洗化を検討すると、より快適に過ごせるでしょう。

活用イメージ

この物件は、ご自身で住むのはもちろん、リフォームして賃貸に出すという選択肢も考えられます。広々とした間取りは、ファミリー層やDIY好きの方に響くかもしれません。あるいは、アトリエやSOHO（スモールオフィス・ホームオフィス）として活用するなど、アイデア次第で多様な使い方が可能です。

仮の家賃想定

もしこの物件をリフォームして賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が期待できるでしょうか。周辺の賃貸相場を考慮すると、一般的な3DKであれば、仮に月5万円で貸し出すことができれば、まずまずのスタートと言えるかもしれません。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

本体価格48万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとしても、総額は98万円となります。もちろん、この50万円はあくまで仮定の金額であり、実際の工事内容によって大きく変動しますが、それでも100万円以下で購入できるというのは、大きな魅力です。この総額をベースに、リフォームの規模や内容を検討していくと良いでしょう。