【240万円】石川県加賀市・駅徒歩9分の中古戸建！利回り18.5%の可能性とは？

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築年数は経っていますが、価格の手頃さと駅からの近さが魅力的な中古戸建をご紹介します。

石川県加賀市動橋町にあるこの物件は、販売価格240万円と、低価格帯の不動産投資に興味がある初心者の方でも検討しやすい価格帯です。

さらに、IRいしかわ鉄道「動橋」駅まで徒歩9分という立地は、賃貸用としても、ご自身で利用される場合でも、利便性の高さを感じさせてくれます。

この物件の持つポテンシャルを、わかりやすく整理して見ていきましょう。

地域・場所の印象

物件が位置するのは石川県加賀市動橋町です。

IRいしかわ鉄道「動橋」駅まで徒歩9分というアクセスの良さが、この物件の大きな魅力の一つと言えるでしょう。

駅周辺には生活に必要な施設などが点在していることが多く、地域住民にとって利便性の高いエリアであると想像できます。

価格の魅力

販売価格は240万円。これは、中古戸建の中でも特に手頃な価格帯です。

「不動産投資を始めてみたいけれど、初期費用は抑えたい」という方にとって、この価格は大きな魅力となるはずです。

物件の特徴

• 所在地: 石川県加賀市動橋町ロ56
• 交通: IRいしかわ鉄道 動橋駅 徒歩9分
• 販売価格: 240万円
• 築年月: 1971年12月（築55年）
• 建物面積: 68.82㎡
• 土地面積: 57.81㎡
• 間取り: 3DK
• 現況: 賃貸中（満室）

築年数は50年以上ですが、建物面積68.82㎡の3DKという間取りは、単身者向けはもちろん、少人数のファミリー層にも対応できる広さです。

「賃貸中（満室）」という現況も、購入後すぐに家賃収入が見込めるという点で、投資用物件としては嬉しいポイントですね。

活用イメージ

この物件は、購入後に賃貸物件として活用することが考えられます。

駅徒歩9分という立地は、通勤・通学に便利なため、単身者や学生からの需要が見込めるでしょう。

また、周辺環境によっては、ファミリー層向けの戸建て賃貸としても魅力的かもしれません。

ご自身でリフォームして居住用として活用するのも、選択肢の一つです。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合、どれくらいの家賃収入が見込めるでしょうか？

物件情報によると、想定年間収入は44.4万円、月額にすると3.7万円（44.4万円 ÷ 12ヶ月）となっています。

これはあくまで「想定」ですが、この価格帯の物件としては、現実的な金額と言えるかもしれません。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格240万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスした場合、物件購入にかかる総額は290万円（240万円 + 50万円）となります。

もちろん、この50万円という金額はあくまで仮定の数字であり、実際の修繕箇所や程度によって費用は大きく変動します。詳細なリフォーム箇所については、現地確認や専門業者への相談が不可欠です。

しかし、総額300万円以下で不動産投資を始められる可能性があるというのは、資金計画を立てやすいのではないでしょうか。

仮の利回りイメージ

物件情報には、表面利回り18.50%と記載されています。

これは、購入価格240万円に対して、想定年間収入44.4万円で割ったものです。

計算式: (想定年間収入 ÷ 販売価格) × 100
(44.4万円 ÷ 240万円) × 100 ≒ 18.50%

この利回りは、あくまで表面上のものですが、低価格帯の物件でこの数値が出るのは魅力的です。

もし、仮にリフォーム費用50万円を加えて総額290万円で取得し、同じく想定年収44.4万円で運用できた場合、表面利回りは約15.3%（44.4万円 ÷ 290万円）となります。

実際の利回り（実質利回り）を計算するには、固定資産税や管理費、空室期間なども考慮する必要がありますが、まずはこの数字を比較検討のスタート地点としてみてはいかがでしょうか。

確認しておきたい点

物件情報には、「建物傾き有」「越境有」「土地境界非明示」「契約不適合責任免責」といった記載があります。

これらの点は、購入前に必ず専門家（不動産会社や建築士など）に相談し、現状を正確に把握し、将来的なリスクや対応策について確認しておくことが重要です。

特に、建物の傾きや越境などは、物件の状態や周囲との関係に影響するため、慎重な見極めが求められます。

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240万円という価格で、駅徒歩9分という利便性を持つこの物件は、低価格帯の戸建て物件に興味がある方にとって、検討する価値のある物件と言えるでしょう。

物件情報は日々更新されます。気になる物件は、後になって「あの時見ておけばよかった」とならないよう、早めに詳細を確認することをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/koshinetsu/ishikawa/dim1004/3663879/show.html

※アナデジ大家

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