【松山市内浜町】200万円で始める戸建て賃貸経営の第一歩

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松山市内浜町で、価格200万円という非常に手頃な中古戸建て物件が注目されています。三津浜駅から徒歩9分という利便性を持ちつつ、周辺には生活施設も充実しており、初めての不動産投資やDIYを検討されている方にとって興味深い選択肢となるでしょう。

物件の概要と魅力

この物件は1977年10月築の木造2階建てで、4DKというゆとりのある間取りです。土地面積は約29.66坪あり、前道も6m以上と確保されているため、車の出し入れや施工時の資材搬入もしやすい環境と言えます。

【物件のポイント】

• 価格: 200万円
• 所在地: 愛媛県松山市内浜町
• 交通: JR予讃線「三津浜」駅 徒歩9分
• 間取り: 4DK

周辺にはスーパーやドラッグストアが徒歩圏内に点在しており、生活の利便性が高いエリアです。賃貸物件としての需要を検討する際、買い物環境が整っていることは大きなプラス材料になります。

収益性のシミュレーション

不動産投資を考える上で、出口戦略や利回りのイメージは欠かせません。ここでは仮の数字としてシミュレーションしてみます。

仮に、リフォーム費用として50万円を見込んだ場合、物件価格と合わせた総額は250万円となります。
※リフォーム費50万円はあくまで一つの想定であり、実際の修繕状況によって必要な費用は大きく変動します。現場での正確な見積もりが重要です。

例えば、この物件を月額3万円で貸し出すことができたと仮定すると、年間の家賃収入は36万円となります。この場合の表面利回りは、総額250万円に対して約14.4%という計算になります。

もちろん、これはあくまで簡易的な試算です。実際の家賃相場や修繕の内容によって結果は変わりますが、低価格帯の戸建てならではの「総額の軽さ」と、それに対する利回りの高さは、一つの大きな判断基準になるはずです。

現場で確認すべきポイント

物件の魅力は価格だけではありません。実際に現地へ足を運ぶ際は、以下の点をチェックすることをおすすめします。

• 建物の傾きや雨漏りの形跡がないか
• 水回り（キッチン、トイレ、浴室）の状態
• 近隣の住宅との境界や、生活道路の雰囲気

まずは写真や資料でイメージを膨らませ、気になる点があれば見学予約をして、実際に建物の状態を自分の目で確かめることが成功への第一歩です。

低価格帯で条件の整った物件は、動きが早いことも少なくありません。興味を持たれた方は、ぜひ早めに詳細を確認してみてください。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/ehime/sc_matsuyama/nc_21115185/

※アナデジ大家

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