【180万円】新潟市江南区の築古戸建：利回り33%超の投資物件、活用の可能性を探る

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価格180万円という手頃さながら、表面利回り33.33%を誇る新潟市江南区の戸建て物件をご紹介します。築年数は経過していますが、利便性の高い立地と広々とした土地面積が魅力。これから不動産投資を始めたい初心者の方にも、具体的なイメージを掴んでいただきやすい物件と言えるでしょう。

地域・場所の印象
価格の魅力
物件の特徴
活用イメージ
家賃想定（シミュレーション）
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
仮の利回りイメージ
確認しておきたい点
まとめ

地域・場所の印象

今回ご紹介するのは、新潟県新潟市江南区亀田水道町にある戸建て物件です。JR信越本線「亀田駅」から徒歩23分という、車があればより快適に移動できるエリアに位置しています。新潟市江南区は、生活に必要な施設がバランス良く配置されており、ファミリー層にも人気の地域です。周辺には田園風景も広がり、落ち着いた住環境が期待できます。

価格の魅力

販売価格は180万円。これは、低価格帯の戸建て投資物件を探している方にとって、非常に魅力的な数字です。この価格帯であれば、初期投資を抑えつつ、不動産投資の経験を積むことができます。

物件の特徴

建物面積: 102.61㎡の広々とした5DKの間取り。
土地面積: 189.32㎡とゆとりのある広さ。
駐車場: 5台駐車可能という点も、地域によっては大きな強みになります。
構造: 木造2階建て。
築年数: 1970年9月（築56年 ※2026年時点）と、築年数は経過していますが、リフォーム次第で再生の可能性を秘めています。
現況: 空室あり。

活用イメージ

この物件は、賃貸物件としての活用が考えられます。5DKという広さから、ファミリー層の入居者が見込めるでしょう。また、駐車スペースが5台分確保できる点は、地方都市では特に喜ばれるポイントです。DIYやリフォームで内装を整えれば、より魅力的な賃貸物件へと生まれ変わる可能性があります。

家賃想定（シミュレーション）

物件情報によると、想定年間収入は60.0万円（月5.0万円）となっています。これは、表面利回り33.33%を算出するための根拠です。

「仮に月5.0万円で貸せた場合」という想定で、年間家賃収入は60万円になります。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格180万円に、仮に50万円のリフォーム費用を見込んだ場合、総額としては約230万円となります。この50万円というリフォーム費用は、あくまで初期段階での「仮置き」の想定であり、実際の修繕箇所や程度によって大きく変動する点にご注意ください。しかし、この総額であれば、低価格帯の戸建て投資として現実的な範囲と言えるでしょう。