【秋田県・190万円】八郎潟町の中古戸建て｜広々土地で自分らしい暮らしを

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秋田県南秋田郡八郎潟町に、190万円という魅力的な価格で売り出し中の「中古一戸建て」をご紹介します。

広々とした土地に建つこの物件は、田舎暮らしや DIY を楽しみたい方、あるいは大家業に挑戦したい方にとって、大きな可能性を秘めた一軒と言えるでしょう。価格の手頃さだけでなく、そのポテンシャルに注目です。

地域・場所の印象

物件の所在地は、秋田県南秋田郡八郎潟町字一日市。

JR奥羽本線「八郎潟駅」から徒歩12分と、公共交通機関でのアクセスも可能です。周辺にはコンビニや薬局、小学校、中学校、こども園などもあり、生活に必要な施設が揃っています。

静かな環境でありながら、生活利便性も考慮されているのは嬉しいポイントですね。

この物件の最大の魅力は、なんといっても「190万円」という価格です。

この価格帯であれば、初期費用を抑えつつ、物件購入という選択肢が現実的になります。特に、将来的なリフォームやDIYで自分好みの空間にしたいと考えている方にとっては、資金計画を立てやすいのではないでしょうか。

広々とした土地に、6部屋もあるゆとりの間取りが特徴です。部屋数が多いので、大家族はもちろん、趣味の部屋や仕事部屋として多目的に活用できそうですね。

築年数は経過していますが、その分、DIYやリノベーションのしがいがあるとも言えます。構造は木造の2階建てです。

※建物面積については、登記簿面積と現況面積で記載が異なります。詳細はお問い合わせください。

※現況、駐車場はありません。車をお持ちの方は、周辺の駐車場利用なども含めて検討が必要になりそうです。

この物件の広々とした土地と間取りを活かせば、様々な活用方法が考えられます。

DIYで自分好みの住まいへ： 広い土地を活かして庭造りを楽しんだり、室内の間取りを自由に変更したりと、理想の住まいを追求できます。
二拠点生活や移住の拠点に： 秋田の豊かな自然を楽しみながら、ゆったりとした田舎暮らしを始めるのも良いですね。
賃貸物件としての活用： 部屋数が多いことを活かし、一部屋ずつ貸し出すシェアハウスや、民泊としての活用も視野に入れられるかもしれません（※用途地域や法規制は要確認）。

この物件を賃貸として活用した場合の、家賃と利回りを仮に試算してみましょう。

【仮の家賃想定】

周辺の家賃相場などを考慮し、もしこの物件を 月5万円 で貸し出せたと仮定します。

【仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感】

購入価格190万円に、仮にリフォーム費用として 50万円 を見込んだ場合、物件購入にかかる総額は 240万円 となります。

※この50万円というリフォーム費用は、あくまで物件価格に合わせた検討のために置いた「仮の想定」です。実際の改修内容によっては、費用は大きく変動しますのでご注意ください。

【仮の利回りイメージ】

年間家賃収入を仮に60万円（月5万円×12ヶ月）とすると、総額240万円（物件購入費＋仮リフォーム費）に対する表面利回りは、約25% という計算になります。

（年間家賃収入 60万円 ÷ 総額240万円 × 100 ＝ 25%）

もちろん、これはあくまで表面上の利回りであり、固定資産税や修繕費、空室リスクなどを考慮すると、実質利回りはこれよりも低くなります。しかし、この価格帯であれば、工夫次第で魅力的な投資対象となる可能性は十分に考えられます。

【大切なこと】

ここで示した家賃や利回りは、あくまで「もし〜だったら」という仮定に基づいたシミュレーションです。実際の家賃設定やリフォーム費用、収支は、物件の状態や市場の動向、ご自身の計画によって大きく変わります。

建物の状態： 築年数が経過しているため、建物の構造的な安全性や、水回り（キッチン、風呂、トイレ）、屋根、外壁などの状態をしっかりと確認する必要があります。
リフォーム・リノベーションの必要性： 快適に住むため、あるいは賃貸に出すために、どの程度のリフォームが必要になるのか、専門家に見てもらうのが確実です。
インフラ状況： 上水道、下水道、ガス（プロパンガス）などのインフラ状況を確認しましょう。
法規制： 用途地域や建築基準法など、将来的な活用に関わる法規制についても確認が必要です。