【和歌山市狐島】300万円のゆとりある5DK。DIYで自分好みの空間を創る戸建て物件

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和歌山県和歌山市狐島で、価格300万円という手頃な中古一戸建てが販売されています。5DKの広い間取りと屋外倉庫付きという特徴があり、低価格で自分だけの空間を実現したい方にとって、検討しがいのある物件です。

物件の概要と地域の特徴

場所は和歌山県和歌山市狐島。南海本線「紀ノ川駅」から徒歩20分ほどの距離に位置し、閑静な住宅街にあります。土地面積は約158.48㎡（約48坪）、建物面積も約117.31㎡（約35坪）と、この価格帯としては非常にゆとりのある広さが魅力です。

広さを活かした活用イメージ

5DKという部屋数の多さは、ファミリー世帯はもちろん、テレワーク用の書斎や趣味の工房など、多彩な使い方が考えられます。また、屋外倉庫が備わっているのも大きなポイントです。荷物の収納場所として活用したり、DIYの道具を整理するスペースとしても重宝するでしょう。

収支イメージのシミュレーション

不動産賃貸業の視点から、この物件を検討する際の数字を整理してみます。あくまで「仮の試算」となりますので、参考としてご覧ください。

• 想定家賃: 仮に月額4.5万円で貸せた場合
• リフォーム費: 仮に50万円をかけて最低限の修繕や清掃を行った場合（※実際の費用は状態によって大きく異なります）
• 総額イメージ: 物件価格300万円 ＋ リフォーム費50万円 ＝ 350万円
• 想定表面利回り: 年間家賃収入54万円 ÷ 総額350万円 ≒ 約15.4％

このように、物件価格を抑えることで、投資としての再現性を高める余地が見えてきます。もちろん、実際には固定資産税や維持管理費がかかりますので、ご自身でしっかり確認することが大切です。

気になる方はお早めに

この物件は「駐車場の新設が可能」という付加価値もあり、利便性を向上させる余地が残されています。低価格帯で条件の整った物件は動きが早くなることも珍しくありません。

まずは詳細情報を確認し、現地に足を運んでみてはいかがでしょうか。「自分の目で確かめる」という一歩が、不動産選びにおいて最も確実な判断基準になります。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/1070828098/

※アナデジ大家

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