【100万円】山口県山陽小野田市・厚േരി駅徒歩圏の広々5DK戸建て！購入＆活用シミュレーション
いつもありがとう！
山陽小野田市にある、価格100万円という驚きの戸建て物件をご紹介します。土地120㎡、建物105㎡の5DKで、駅からも徒歩圏内。ご自身の住まいとしてはもちろん、賃貸物件としての活用も視野に入れられる、ポテンシャルを秘めた物件です。
地域・場所の印象
今回ご紹介するのは、山口県山陽小野田市大字厚狭（あさ）の物件です。JR山陽本線「厚狭駅」から徒歩17分と、駅からのアクセスも比較的良好。周辺にはスーパー（マックスバリュ厚狭店まで徒歩約3分）や小学校（厚狭小学校まで徒歩約4分）もあり、生活利便性も整っています。
価格の魅力
なんといっても、この物件の最大の魅力は「100万円」という価格です。都心部では考えられない価格帯で、初期投資を抑えて不動産を手に入れるチャンスと言えるでしょう。
物件の特徴
- 広々とした間取り: 5DKというゆとりのある間取りで、大家族はもちろん、趣味のスペースとしても活用できそうです。建物面積は105.52㎡と、ゆったりとした空間が広がっています。
- 土地面積: 120㎡の土地が付いていますので、庭や家庭菜園を楽しむことも可能です。
- 築年月: 1984年2月築（築42年5ヶ月）と、いわゆる「中古戸建て」ですが、まだまだ活用できるポテンシャルがあります。
- 駐車場: 無料駐車場が付いているのも嬉しいポイントです。
活用イメージ
この物件は、いくつかの活用方法が考えられます。
- 自己居住用: ご家族で住まわれるのはもちろん、リフォーム次第で理想の住まいを実現できます。 DIYやセルフリノベーションに挑戦するのも楽しそうです。
- 賃貸物件として: 地域によっては、この価格帯の戸建てでも、リフォーム次第で十分な家賃収入が見込める可能性があります。
仮の家賃想定
もしこの物件を賃貸に出した場合、周辺の家賃相場などを考慮し、仮に月5万円で貸し出せたとしましょう。この場合、年間の家賃収入は60万円になります。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格100万円に、仮にリフォーム費を50万円（※あくまで想定であり、実際の費用ではありません）かけた場合、物件取得にかかる総額は150万円となります。
仮の利回りイメージ
上記の仮定に基づくと、物件取得にかかる総額150万円に対して、年間の家賃収入60万円は、
60万円 ÷ 150万円 ＝ 0.4
となり、**表面利回りは約40%**という計算になります。これはあくまで単純計算ですが、この価格帯であれば、リフォーム次第で魅力的な利回りも期待できることがイメージできるかと思います。
※注意点: 上記の家賃想定やリフォーム費50万円は、あくまでシミュレーションのための仮定です。実際の家賃やリフォーム費用は、物件の状態や地域の市場、リフォーム内容によって大きく変動します。必ず現地確認や不動産会社への相談を通じて、正確な情報を収集してください。
まとめ
100万円という価格で、山陽小野田市に広々とした5DKの戸建てが手に入るチャンスです。自己居住用としても、投資用としても、検討する価値のある物件と言えるでしょう。
このような条件の良い物件は、すぐに決まってしまうことも少なくありません。もし少しでも気になるようでしたら、まずは不動産会社に詳細を確認してみることをおすすめします。
#物件紹介 #低価格物件 #中古戸建て #山口県 #不動産投資
詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/6990947751/
※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。
また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。
無料メルマガでは、低価格帯（0〜100万円）の戸建て情報や、初心者向けの物件の見方、イベント案内などをお届けしています。
▼ご興味ある方はコチラも合わせてご覧下さい
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile
コメント