【298万円の戸建て】岡山県総社市で始める、自然と調和した暮らし

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岡山県総社市にある、価格298万円の3LDK物件をご紹介します。自然を身近に感じられる落ち着いた住環境が魅力で、初期費用を抑えた住まい探しや、賃貸経営の入り口としても検討しやすい物件です。

地域・場所の印象

総社市は、住宅地と豊かな自然が調和したエリアです。岡山市や倉敷市といった都市部へのアクセスも比較的検討しやすく、穏やかな暮らしを求める方に適した環境と言えるでしょう。落ち着いた環境で、車を活用したライフスタイルを希望する方には特に馴染みやすい場所です。

物件の特徴

今回の物件は、土地面積が約680平米と非常に広々としているのが特徴です。建物は81.50平米の3LDKで、ファミリー世帯でも活用できる間取りとなっています。仲介手数料不要という点も、購入時の諸費用を抑えたい方にとっては嬉しいメリットです。

活用イメージと収支シミュレーション

この物件は、ご自身の住まいとしてはもちろん、賃貸物件としての運用も選択肢に入ります。

例えば、仮にリフォーム費を50万円と想定した場合（※実際の費用は状態により変動するため、あくまで仮置きの数値です）、総額ベースでは約348万円でのスタートとなります。

もし、この物件を仮に月額3.5万円で貸せた場合、年間の家賃収入は42万円となります。このケースでの表面利回りを試算すると、リフォーム費込みの総額に対して約12％という水準がイメージできます。もちろん、これはあくまで簡易的な試算ですので、実際の家賃相場や修繕必要箇所は現地調査でしっかり確認することが重要です。

まとめ

この物件は、低価格帯で広めの土地を確保したい方にとって、選択肢の一つになり得る物件です。低価格帯の戸建ては、良い条件のものから早く成約するケースも多いため、少しでも気になるようであれば、まずは現地の詳細を確認してみることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/6992302066/

※アナデジ大家

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