徳島県海陽町・30万円の戸建て物件をチェック

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徳島県海陽町、阿佐海岸鉄道「宍喰駅」から徒歩8分という立地に、価格30万円という驚きの戸建て物件が登場しました。DIYを楽しみたい方や、低価格で拠点を探している方にとって、気になる選択肢の一つではないでしょうか。今回はこの物件の魅力を整理しながら、活用イメージを考察します。

物件の基本スペック

• 所在地：徳島県海陽町宍喰浦字松原
• 交通：阿佐海岸鉄道阿佐東線「宍喰駅」徒歩8分
• 価格：30万円
• 土地面積：74.52㎡
• 建物面積：77.49㎡（3DK）
• 築年月：1970年3月

駅まで徒歩圏内でありながら、この価格設定は非常にインパクトがあります。建物は築年数が経過しているため、現状の状態をしっかり確認することが最初の一歩です。

活用イメージと利回りの試算

この物件を賃貸用として活用する場合を仮定してみましょう。あくまでシミュレーションですが、仮に月額2万5,000円で賃貸できたと仮定します。

• 年間想定家賃収入：30万円（2.5万円×12ヶ月）
• 物件価格：30万円
• 単純利回り：100％

もちろん、ここから修繕費や維持費を引く必要がありますが、初期投資の回収スピードが早い点は低価格物件ならではの魅力です。

修繕費を考慮した総額感

古い物件ですので、リフォームは不可欠でしょう。仮にリフォーム費を50万円と見込んだ場合（※この50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際の見積金額ではありません）、以下のようになります。

• 購入価格 30万円 ＋ リフォーム費 50万円 ＝ 合計 80万円

仮にこの総額で仕上がり、月額2万5,000円で貸せた場合、年間収入30万円に対して表面利回りは約37.5％となります。実務家として見ると、修繕内容次第で十分に検討の余地がある数字です。

最後に：気になる方は早めの確認を

今回のような低価格物件は、情報が出てから動きが早い傾向にあります。現地を確認し、修繕が必要な箇所を具体的にイメージできるかどうかが判断の分かれ目です。興味がある方は、不動産会社へ早めに詳細を確認し、実際の販売状況を把握することをおすすめします。

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https://www.athome.co.jp/kodate/1037731593/

※アナデジ大家

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