【福岡県】200万円！東中間駅徒歩8分の平屋戸建て、可能性を探る

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福岡県中間市にある、価格200万円の戸建て物件をご紹介します。
東中間駅まで徒歩8分という好立地にありながら、この価格帯は大変魅力的です。
築年数は経っていますが、平屋建てで間取りは2DK。趣味のスペースや、ご自身のライフスタイルに合わせた使い方ができそうな、そんなポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

地域・場所の印象

物件の所在地は福岡県中間市中央１丁目。最寄り駅は筑豊電気鉄道の「東中間駅」で、徒歩8分とアクセス良好です。
JR筑豊本線「中間駅」へも徒歩15分と、2路線利用できるのは便利ですね。
福岡市や北九州市へのアクセスも視野に入れつつ、落ち着いた環境で暮らしたい方にも検討しやすいエリアと言えそうです。

価格の魅力

なんといっても、この物件の最大の魅力は「価格」です。
200万円という価格は、中古戸建ての中でも特に手頃な部類に入ります。
「まずは家賃並みの支払いでマイホームを持ちたい」「将来的な資産形成のために、安く物件を手に入れたい」といった、低価格帯の物件を探している初心者の方にとって、大きな一歩を踏み出すきっかけになるのではないでしょうか。

物件の特徴

• 建物面積・土地面積: 建物は44.69㎡、土地は82.34㎡と、コンパクトながらも暮らしやすいサイズ感です。
• 間取り: 2DK（和 6畳、洋 3.7畳、DK 7.5畳）の平屋建てです。
• 築年数: 1975年8月築（築約51年）で、古民家やレトロな雰囲気がお好きな方には、リノベーションのしがいがありそうです。
• その他: ２件の連棟式長屋の半分とのこと。この点については、詳細な確認が必要となります。

活用イメージ

この物件は、以下のような活用方法が考えられます。

• セカンドハウスや趣味の拠点に: 中心部から少し離れた立地を活かし、週末の拠点や、趣味に没頭できる隠れ家として。
• DIYで自分好みの空間に: 比較的コンパクトな建物なので、DIYの練習にも最適。自分だけのオリジナル空間を作り上げる楽しみがあります。
• 賃貸用として: 周辺の賃貸相場にもよりますが、リフォーム次第では、単身者向けやDINKS向けの賃貸物件としての可能性も。

仮の家賃想定

この物件をリフォームして賃貸に出した場合、どれくらいの家賃が期待できるでしょうか？

あくまで仮定ですが、周辺の賃貸相場や物件の状態にもよりますが、例えば、リフォーム次第で月5万円で貸せた場合を想定してみましょう。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格200万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスした場合、総額で250万円となります。（※この50万円というリフォーム費用はあくまで想定であり、実際の工事費用とは異なる場合があります。詳細なリフォーム計画と見積もりは別途必要です。）

仮の利回りイメージ

もし、リフォーム費用込みで250万円で購入し、年間家賃収入が60万円（月5万円×12ヶ月）になったと仮定すると、表面利回りは約24%（60万円 ÷ 250万円 × 100）となります。

もちろん、これは購入費とリフォーム費のみで計算した「表面利回り」です。実際には、固定資産税、都市計画税、各種保険料、修繕費、空室リスクなども考慮する必要があります。

しかし、この価格帯であれば、初期費用を抑えつつ、将来的な賃貸収入や資産価値の上昇、またはご自身の住まいとして活用するなど、様々な選択肢が考えられるでしょう。

確認しておきたい点

• 連棟式長屋の件: ２件の連棟式長屋の半分とのことなので、隣家との共有部分や、建物の構造・管理について、詳細を不動産会社に確認することが重要です。
• リフォームの必要性: 築年数が経過しているため、水回りや断熱、内装など、どこまでのリフォームが必要か、見学時にしっかりと確認しましょう。
• 周辺環境: 日当たり、騒音、風通し、近隣との関係性など、現地でしか分からないことも多いので、複数回の訪問をおすすめします。

まとめ

200万円という価格ながら、駅徒歩圏という利便性を持つこの物件。
リフォーム次第で、ご自身の理想の住まいになったり、賃貸物件としての収益を生み出したりと、多くの可能性を秘めています。

低価格帯の物件は、条件が良いとすぐに決まってしまうことも少なくありません。もしこの物件に少しでも興味を持たれた方は、早めに不動産会社に詳細を確認することをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/6991345426/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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