【上越市】35万円で手に入れる広々7DK！雪国でも安心の設備が整った戸建て紹介

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新潟県上越市で、驚きの価格で販売されている戸建て物件を見つけました。雪国ならではの消雪設備や車庫が備わっており、手頃な価格ながらも実用的な特徴が光る物件です。広々とした7DKの空間をどう活かすか、検討の第一歩として詳細を整理しました。

物件の基本情報

・所在地：新潟県上越市大字西ケ窪浜
・価格：35万円
・交通：JR信越本線「犀潟」駅 徒歩19分
・建物面積：177.15平米（7DK）
・土地面積：272.39平米

この物件のここが魅力

今回の物件は、なんといっても「車庫付き」である点が大きなメリットです。敷地内にもう1台駐車可能なスペースがあり、合計で2台分の確保が可能です。また、雪国には欠かせない消雪用井戸ポンプも搭載されているため、冬場の管理に対する備えが最初からあるのは心強いポイントといえるでしょう。

海からも2km圏内と近く、南向きで陽当たりも良好。築年数は1977年と経過していますが、工夫次第でまだまだ活用の余地がある物件です。

活用イメージとシミュレーション

不動産賃貸業の視点から考えると、例えば「仮に月3万円で賃貸に出せた場合」を想定してみます。あくまで目安ですが、単純計算での表面利回りは購入価格35万円に対してかなり高水準な数字が見えてきます。

ここに、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだとしましょう（※この50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際のリフォーム費用は現地の状態や修繕内容によって大きく変動します）。購入価格35万円と合わせて総額85万円程度でスタートできた場合、DIYを駆使してコストを抑えられれば、投資としての再現性は十分に考えられます。

確認しておきたいポイント

現場で判断する際は、以下の点を確認することが大切です。

・残置物の量と処分費用
・建物の傾きや雨漏りの有無
・現在の消雪設備の動作状況

物件の資料だけでは分からない「実際の状態」を確認し、採算が合うかどうかを冷静に見極めるのが、不動産を扱う際の実務的な判断基準となります。低価格帯で条件が整っている物件は動きも早いため、興味がある場合は早めに詳細を確認し、現地へ足を運ぶことをおすすめします。

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https://suumo.jp/chukoikkodate/niigata/sc_joetsu/nc_21788457/

※アナデジ大家

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