北海道登別市の98万円戸建て｜広い敷地とゆとりの4LDK物件を紹介

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北海道登別市登別東町で、価格98万円という驚きの価格で販売されている戸建て物件を見つけました。室蘭本線「登別」駅から徒歩10分という立地ながら、約61坪の広い敷地に4LDKの建物が建っており、非常に興味深い一軒です。

物件の概要

今回紹介するのは、以下の物件です。

• 価格：98万円
• 所在地：北海道登別市登別東町3丁目
• 交通：室蘭本線「登別」駅 徒歩10分
• 建物：木造2階建（1980年7月築）
• 間取り：4LDK
• 敷地：約61.29坪

駅まで徒歩圏内でありながら、閑静な住宅街に位置しています。駐車場も2台分確保できるため、車社会である北海道での生活や活用において、利便性は高いと言えるでしょう。

活用イメージと収支の試算

この物件は、広々とした4LDKという間取りを活かし、ファミリー層への賃貸や、ゆったりとした住居としての活用が考えられます。

例えば、仮に月額3万5,000円で賃貸に出せたと仮定した場合、年間の賃料収入は42万円となります。物件価格とリフォーム費用の合計で収支をシミュレーションしてみましょう。

※リフォーム費は、あくまで仮に50万円かかると想定した場合の計算です。実際の費用は現場の状態により異なります。

• 物件価格：98万円
• 仮のリフォーム費：50万円
• 総額想定：148万円

この総額148万円に対して、先ほどの年間家賃収入42万円を当てはめると、単純計算で利回りは約28%という水準になります。もちろん、修繕費や維持費は別途発生しますが、低価格帯の戸建てならではのポテンシャルを感じさせる数字です。

気になる方はお早めに

物件は「現況有姿」での引き渡しとなります。そのため、購入前には必ず現地を訪れ、建物の状態や周辺環境を自分の目で確かめることが大切です。特にライフラインや建物の状態は、実務家としても必ずチェックするポイントです。

価格が手頃な物件は、比較検討されている方も多く、動きが早くなる傾向があります。「気になるな」と感じた方は、まずは詳細情報の確認や現地のお問い合わせを検討してみてください。

現場感覚を大切にしながら、納得のいく判断ができるよう、まずは一歩動いてみましょう。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013759670

※アナデジ大家

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