栃木県那須塩原市で叶える、大自然と寄り添う250万円の別荘物件

いつもありがとう！

那須塩原の豊かな自然の中に位置する、心休まる別荘物件をご紹介します。築47年ながら前オーナーによるリフォームが施されており、管理会社が365日常駐している安心の環境が魅力です。

物件の概要と特徴

• 所在地： 栃木県那須塩原市板室
• 希望価格： 250万円
• 建物： 木造平屋建て（2LDK）
• 土地面積： 500㎡

この物件の最大の特徴は、鹿やサル、野ウサギなどの野生動物と出会えるほどの大自然の中に身を置けること。屋根の塗装も令和8年9月に実施済みで、雨漏りの心配がない状態に維持されています。別荘地としての管理体制が整っているため、初めての方でも安心して検討しやすい環境です。

活用イメージと収支の考え方

このような物件を検討する際は、まず「自分がどう使いたいか」を明確にすることが大切です。週末の拠点としての利用はもちろん、条件次第では賃貸運用も選択肢の一つとなります。

仮にこの物件を賃貸用として活用する場合のシミュレーションをしてみましょう。

• 想定家賃： 月額3万円で貸し出せた場合
• 想定リフォーム費： 仮に50万円と見込んだ場合（※これはあくまで仮置きの想定であり、実際のリフォーム費用は現地の状態や施工内容により変動します）

【総額イメージ】
購入価格250万円 ＋ 仮のリフォーム費50万円 ＝ 合計300万円

この総額300万円に対して、仮に月額3万円（年間36万円）の賃料が得られたと仮定すると、年間の表面利回りは約12%となります。もちろん、これには固定資産税や管理費などのランニングコストは含まれておりません。実務においては、管理費（年間112,200円）や固定資産税（年間27,600円）がどの程度収益を圧迫するかを冷静に計算することが重要です。

検討のポイント

低価格帯の戸建ては、多くの方の目に留まりやすく、動きが早い傾向にあります。特に管理体制が良い別荘地は需要も底堅いです。

「もっと詳細を知りたい」「現地の様子が気になる」という方は、ぜひ一度ご自身で詳細を確認されることをおすすめします。現場を見ることで、写真だけでは分からない空気感や、メンテナンスの必要性を肌で感じることができます。

小さな積み重ねが、理想の資産形成への道を作ります。気になった方はぜひ、早めのチェックを検討してみてください。

#不動産投資 #別荘ライフ #那須塩原 #古民家再生 #低価格戸建て

詳細はこちら
https://www.ieichiba.com/project/P202600884%E9%A0%88%E5%A1%A9%E5%8E%9F%E6%9D%BF%E5%AE%A4Y6

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、【100万円以下】の戸建て情報を毎日3件お届けしています。

▼ 100万円以下の物件速報を受け取る
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

▼ 発信者プロフィールはこちら
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile