【新潟県魚沼市】駐車4台以上可！ゆとりの広さが魅力の298万円戸建て

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不動産賃貸業の実務家として、日々さまざまな物件を見ていますが、今回は新潟県魚沼市で見つけた「ゆとりある敷地」が特徴の戸建て物件をご紹介します。

価格は298万円。広々とした駐車スペースや角地という利点を活かし、どのような使い方ができるか整理してみました。

物件の基本情報

• 所在地: 新潟県魚沼市下新田
• 価格: 298万円
• 交通: JR上越線「北堀之内」駅 徒歩11分
• 土地面積: 368.55平米（約111坪）
• 建物面積: 145.74平米（約44坪）
• 間取り: 6LDK

この物件の魅力とポイント

まず目を引くのが、111坪という広い土地と駐車4台以上というスペースの確保です。角地で開放感があり、敷地内には消雪井戸があるため、雪深い地域でも冬場の管理を考えた設備が整っている点は現場としても安心感があります。

建物も約44坪とかなりゆったりとした6LDK。大家族での居住はもちろん、荷物が多い方の収納スペース確保や、趣味の作業部屋を作るなど、広さを活かした活用イメージが湧きやすい物件です。

家賃想定と利回りのシミュレーション

あくまで試算になりますが、このエリアで賃貸に出した場合、仮に月額4.5万円の家賃で貸せたと仮定すると、年間家賃収入は54万円となります。

• 表面利回り試算: 54万円 ÷ 298万円 ≒ 約18.1％

※この利回りはあくまで購入価格に基づいた試算であり、実際には諸経費や空室リスク、修繕費などがかかります。

総額予算の考え方

不動産投資や活用において大切なのは「総額」の視点です。仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、合計で約348万円となります。

※この「50万円」は、あくまでリフォーム費の仮置きの想定であり、実際のリフォーム見積もりは現地の状態により大きく変動します。

最後に：現地確認の重要性

現場で物件を見極める際は、写真だけでは分からない「実際の建物の状態」や「周辺環境」を確認することが非常に重要です。今回のような低価格帯の物件は、条件が良いと動きが早くなることも珍しくありません。

気になる場合は、まず詳細情報を確認し、積極的に内覧を検討してみてください。自分の目で見て、納得感のある判断を積み重ねていくことが、不動産活用の第一歩です。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/niigata/sc_uonuma/nc_21758912/

※アナデジ大家

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