【86万円】三重県四日市市・広々5LDK戸建！DIYで魅力アップできるかも？

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三重県四日市市に、86万円という魅力的な価格の戸建て物件が登場しました。築年数は経っていますが、114㎡の広々とした敷地に5LDKの間取りは、ご家族での生活はもちろん、DIYや趣味のスペースとしても可能性を秘めています。静かな地域にありながら、この価格帯は目を引きます。

物件の概要

• 所在地: 三重県四日市市山田町
• 価格: 860,000円
• 築年月: 昭和59年12月（約40年経過）
• 建物面積: 114㎡
• 間取り: 5LDK

地域・場所の印象

物件が位置するのは、三重県四日市市の山田町。周辺は静かな住宅地とのことで、落ち着いた環境で暮らしたい方には魅力的な立地と言えるでしょう。最寄りの駅からは少し距離がありますが（四日市あすなろう鉄道「西日野」駅まで直線距離約4.1km）、自家用車があれば、生活圏内で必要なものは揃えられそうです。

価格の魅力

なんといっても、86万円という価格は目を引きます。この価格帯で、114㎡の広さを持ち、5LDKの間取りがある戸建ては、なかなかお目にかかれません。初期費用を抑えたい方や、リフォーム費用をかけて自分好みの空間にしたい方にとって、大きなアドバンテージとなるでしょう。

物件の特徴

昭和59年築と、築年数は経過していますが、軽量鉄骨造の2階建てで、延床面積は114㎡。5つの部屋とLDKがある間取りは、大家族や趣味を広げたい方にも十分なスペースを提供します。土地面積も196.23㎡と広めです。用途地域は市街化調整区域ですが、建物が既存の宅地として利用されている形になります。

活用イメージ

この物件の魅力は、その広さと価格を活かした「自由な活用」にあります。

• DIYリノベーション: ご自身で壁紙を張り替えたり、間取りを変更したりと、理想の住まいへとカスタマイズする楽しみがあります。
• 二世帯住宅: 5LDKあれば、二世帯で住むことも検討できるかもしれません。
• 趣味の空間: 広さを活かして、アトリエや工房、趣味の部屋を作ることも可能です。
• 賃貸用: 後述する家賃想定のように、リフォーム次第で賃貸物件としても収益を生む可能性も秘めています。

仮の家賃想定

この物件をリフォームして賃貸に出した場合、どのような家賃が考えられるでしょうか？周辺の家賃相場を考慮すると、仮に月々5万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。（※これはあくまで仮定の家賃であり、実際の賃貸需要やリフォーム内容によって変動します。）

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

物件価格86万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスした場合、総額は約136万円となります。

購入価格 860,000円 + 仮定リフォーム費 500,000円 = 総額 1,360,000円

もちろん、リフォーム費用は内容によって大きく変わりますが、この価格帯であれば、ある程度のDIYや小規模なリノベーションで、魅力的な住まいへと生まれ変わらせることも視野に入ってきます。この総額感で、広々とした戸建てが手に入るのは魅力的ですね。

※上記リフォーム費50万円は、あくまで現時点での想定であり、実際の工事費用を保証するものではありません。詳細なリフォーム費用については、専門業者への確認が必要です。

仮の利回りイメージ

もし、先ほどの家賃想定（月5万円）で賃貸に出せた場合、年間の家賃収入は約60万円（5万円 × 12ヶ月）となります。

物件購入価格86万円に、仮定リフォーム費50万円を合わせた総額136万円を投資した場合の表面利回りは、約44%（60万円 ÷ 136万円 × 100%）となります。

さらに、物件情報に記載されている「単純純利回り 70%以上」「表面利回り 96%以上」という数字は、売却基準価額（86万円）を元に算出されているものです。これは、購入価格を86万円とした場合の試算であり、もしこの価格で取得できれば、非常に高い利回りが期待できることを示唆しています。

（年間の想定家賃収入 600,000円 ÷ 物件価格 860,000円 × 100% ≒ 69.7%）

これはあくまで表面上の利回りであり、固定資産税、修繕費、空室リスクなどを考慮すると、実質利回りはこれよりも低くなります。しかし、この物件の価格帯を考えると、収益物件としてのポテンシャルは十分に考えられます。

確認しておきたい点

• 建物の状態: 築年数が経過しているため、建物の構造、水回り、外壁などの傷み具合をしっかりと確認することが重要です。
• リフォーム費用: どの程度のリフォームが必要か、DIYでどこまで対応できるかを具体的に計画する必要があります。
• 市街化調整区域: 用途地域が市街化調整区域のため、建築や増改築に関する制限がないか、自治体への確認が必要です。
• 周辺環境: 静かな地域ではありますが、生活利便性（スーパー、病院、交通手段など）についても、ご自身のライフスタイルに合っているか確認しましょう。

この物件は、価格の手頃さ、広さ、そしてDIYによる可能性という点で、大変魅力的な物件と言えます。低価格帯の不動産は動きが早いこともありますので、少しでも気になる点があれば、早めに詳細を確認されることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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