【富山県】40万円！広々190㎡超・4DK中古戸建て物件のご紹介
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富山県小矢部市に、驚きの価格40万円で登場した中古戸建て物件をご紹介します。土地面積138㎡、建物面積190㎡超の4LDKという広さながら、この価格帯はなかなかお目にかかれません。豊かな自然と生活利便性が共存する地域で、自分らしい暮らしを始めたいと考えている方にとって、注目の物件と言えるでしょう。
穏やかな環境と、広々とした空間が魅力
地域・場所の印象
物件が位置するのは、富山県小矢部市埴生エリア。あいの風とやま鉄道「石動駅」から徒歩17分と、公共交通機関へのアクセスもまずまずです。周辺には住宅地が広がり、静かで落ち着いた住環境が広がっています。スーパー「サンキュー小矢部店」まで徒歩8分、コンビニも徒歩圏内にあり、日常生活に必要な買い物の便も整っています。
価格の魅力
なんといっても、この物件の最大の魅力は、その価格です。40万円という価格は、中古戸建て物件の中でも非常に手頃。広々とした土地と建物面積を考えると、コストパフォーマンスの高さは明らかです。
物件の特徴
建物は4DKの間取りで、建物面積は190.39㎡と大変広々としています。1970年10月築（築55年以上）ということもあり、リフォームは必要になるでしょう。しかし、この広さがあれば、大家族はもちろん、趣味のスペースやアトリエ、アトリエなど、様々な用途に活用できる可能性を秘めています。
活用イメージ
広さを活かして、二世帯住宅としての活用や、DIYで間取りを変更して、ご自身のライフスタイルに合わせた空間を作り出すことも考えられます。また、地域によっては、古民家再生のような形で、古き良き建物を活かしながら、現代の快適さをプラスするリノベーションも人気があります。
仮の家賃想定
この広さの物件を賃貸に出す場合、周辺の家賃相場を考慮して、仮に月々4万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。あくまで地域や状態によりますので、参考程度にお考えください。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格40万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとしても、総額は90万円となります。この金額で、この広さの物件を手に入れられるというのは、大きな魅力です。もちろん、50万円というリフォーム費用はあくまで仮置きの想定であり、実際の改修内容によって費用は大きく変動することをご理解ください。
仮の利回りイメージ
もし、月4万円で賃貸に出せた場合、年間家賃収入は48万円（4万円 × 12ヶ月）となります。購入価格40万円と仮定リフォーム費50万円を合わせた総額90万円に対して、年間家賃収入48万円の利回りは、約53.3%（48万円 ÷ 90万円 × 100）という計算になります。これはあくまで簡易的なシミュレーションであり、実際には管理費や空室期間なども考慮する必要がありますが、購入価格の手頃さから、高い利回りが期待できる可能性が見えてきます。
この物件は、価格の手頃さ、広さ、そして落ち着いた住環境が魅力です。低価格帯の物件は、良い条件のものから早く決まってしまうことも少なくありません。もし少しでも気になる点があれば、まずは不動産会社に詳細を確認してみることをお勧めします。
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※アナデジ大家
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