【鹿児島市・100万円】DIY向き！広々土地付き中古戸建のご紹介
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鹿児島県鹿児島市にある、驚きの価格100万円の中古戸建をご紹介します。広々とした土地に、DIYの可能性を秘めた建物。錦江湾を望むロケーションや、庭付き、土間付き、堀車庫付きといった特徴に惹かれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、そんな魅力あふれる物件のポイントを、わかりやすく整理してお伝えします。
地域・場所の印象
物件が位置するのは、鹿児島県鹿児島市喜入瀬々串町。JR指宿枕崎線「瀬々串駅」から徒歩11分と、公共交通機関でのアクセスも可能です。周辺は閑静な住宅街で、自然を感じられる環境。「錦江湾が見える」というコメントからも、海の近くの穏やかな暮らしがイメージできそうです。
価格の魅力
なんといっても、100万円という価格は大きな魅力です。低価格帯の戸建てを探している方にとって、この価格は検討のハードルを大きく下げてくれるでしょう。広い土地（267.74㎡）が付いていることを考えると、そのお得感が際立ちます。
物件の特徴
- 建物: 5DKの広さがあり、家族での利用や、趣味のスペースとしても活用できそうです。築年月は1945年4月と、歴史ある建物ですが、外壁やサッシはリフォームされている箇所もあるようです。
- 土地: 267.74㎡（公簿）と広々としており、庭や家庭菜園、DIYの作業スペースとしても十分な広さを確保できます。
- その他: 庭付き、土間付き、そして普通車が停められる堀車庫付きという点も、実用的で嬉しいポイントです。
活用イメージ
DIYがお好きな方にとっては、まさに宝の山かもしれません。ご自身のアイデア次第で、古民家風にリノベーションしたり、趣味の工房にしたりと、夢が広がります。
また、広々とした土地を活かして、ガーデニングを楽しんだり、BBQスペースを作ったりと、アウトドアリビングとしても活用できそうです。
家賃・総額・利回りのシミュレーション
この物件の購入を検討する上で、家賃収入や総額、利回りについて、あくまで仮定としてシミュレーションしてみましょう。
【仮の家賃想定】
もしこの物件を賃貸に出した場合、周辺環境や物件の状態を考慮して、仮に月々 3.5万円 で貸せた場合を想定してみます。
【仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額】
購入価格100万円に、仮にリフォーム費用を50万円（※これはあくまで想定額であり、実際の費用ではありません）と加えると、総額は 150万円 となります。この予算感で、広々とした土地付きの戸建が手に入るというのは、大きな魅力と言えるでしょう。
【仮の利回りイメージ】
上記の家賃想定（月3.5万円）と、仮の総額150万円で計算すると、年間の家賃収入は 3.5万円 × 12ヶ月 = 42万円 です。
利回りは、
（年間家賃収入 ÷ 総額）× 100
= (42万円 ÷ 150万円) × 100 ≒ 28%
という、非常に高い表面利回り（グロス利回り）が算出されます。もちろん、これには空室期間や修繕費、固定資産税などの諸経費は含まれていませんが、収益物件としてのポテンシャルを感じさせます。
※上記家賃、リフォーム費、利回りはあくまでシミュレーションです。実際の家賃は周辺相場や物件の状態、リフォーム内容によって大きく変動します。リフォーム費用も、内容によって大きく変わるため、必ず専門家に見積もりを取ってください。
確認しておきたい点
- 築年数が古い（1945年築）ため、建物の構造や配管、断熱性など、詳細な状態確認は必須です。
- 汲み取り式トイレなど、現状の設備がご自身のライフスタイルに合うか確認しましょう。
- リフォーム費用は、内容によって大きく変動します。DIYの範囲や、プロに依頼する部分などを明確にし、しっかりとした見積もりを取ることが大切です。
まとめ
100万円という価格で、広々とした土地と5DKの建物が手に入る鹿児島市の物件。DIYや家庭菜園、あるいは将来的な活用方法を考えるだけでもワクワクします。もちろん、購入にあたっては現状の建物の状態をしっかり把握し、リフォーム計画を具体的に立てることが重要です。
この物件に少しでも興味を持たれた方は、情報が早く動く可能性もありますので、早めに不動産会社へ詳細を確認することをおすすめします。
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※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
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