山形県鶴岡市温海町、100万円のこだわり戸建て。海と温泉が彩る暮らしの可能性

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山形県鶴岡市温海町で、100万円という価格で売り出されている戸建て物件をご紹介します。祖父のこだわりが詰まった平屋建てで、海まで車で5分、開湯1200年の歴史を持つ「あつみ温泉」も近い、自然豊かな環境が魅力です。

地域・物件の特徴

場所は山形県鶴岡市温海町。海と温泉に囲まれた、非常に豊かな自然環境が魅力のエリアです。建物は木造の平屋で、かつては盆栽なども飾られていたという広い庭と石段が特徴的。玄関の天井が高く、当時の作り手のこだわりが感じられる造りです。

広さは4LDK（あるいは5DK）とゆとりがあり、車1台分の駐車スペースも確保されています。現状は空き家で、家具なども残されていますが、現地確認を含め検討の余地がある物件です。

収益性やコストのシミュレーション

低価格帯の戸建てを考える際、気になるのが「いくらで貸せるか」「総額でいくらかかるか」という点ですよね。

仮に、この物件を賃貸として活用すると想定してみましょう（※家賃額はあくまで試算です）。

• 想定家賃： 仮に月額3万円で貸せた場合、年間で36万円の家賃収入が見込めます。
• リフォーム費の想定： 50万円（※あくまで仮の予算であり、実際の見積金額ではありません）を修繕費に充てると仮定します。

この場合、購入価格100万円＋リフォーム費50万円＝総額150万円の投資となります。仮に月3万円で貸し出したとすると、単純計算では表面利回り約24％というシミュレーションになります。

現実的な判断のために

不動産投資や活用において大切なのは、机上の空論ではなく「現場でどう直すか」「採算が合うか」という視点です。今回の物件は低価格でスタートできる点が大きな魅力ですが、現状有姿での売買となります。内覧の際は、建物の状態やご自身で手入れ可能な範囲かどうかを冷静に見極める必要があります。

この価格帯の物件は、検討されている方も多く、良い条件であれば早い段階で話が進むことも珍しくありません。興味がある方は、まずは詳細情報の確認や、内覧の相談などから早めに動いてみることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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