山口県岩国市、300万円の戸建て物件をチェック。土地値感覚で手に入れる理想の住まい

いつもありがとう！

今回ご紹介するのは、山口県岩国市にある価格300万円の中古戸建てです。平地で利用しやすく、ほぼ土地代だけで手に入るような価格設定が魅力の物件です。リフォームやリノベーションで、自分だけの理想の住まいを実現したい方にとって、検討の価値がある選択肢ではないでしょうか。

物件の基本情報

・所在地：山口県岩国市錦見1丁目
・交通：岩徳線「西岩国駅」徒歩13分
・価格：300万円
・建物面積：92.53㎡（4DK）
・土地面積：122.39㎡

この物件の大きな特徴は、なんといってもその価格です。築年数は経過していますが、平地という立地条件は大きな強みです。DIYやリフォームのベースとして考えれば、コストを抑えつつ物件を再生させる「実務的な楽しさ」を感じられる物件と言えるでしょう。

活用イメージと収支の試算

この物件をもし賃貸用として活用する場合を仮定してみます。（※あくまで個人のシミュレーションです）

例えば、リフォーム費用を仮に50万円と想定した場合、総額は350万円となります。周辺の相場にもよりますが、仮に月額家賃3.5万円で貸し出すことができたとすれば、年間の家賃収入は42万円となります。この場合の表面利回りは約12%という計算になります。

あくまで「仮に」の数字ではありますが、総額を抑えることで、収益物件としてのベースラインを確保しやすくなります。なお、リフォーム費用50万円はあくまで目安の仮置きであり、実際の修繕には現地調査に基づいた正確な見積もりが必要ですのでご留意ください。

確認しておきたいポイント

不動産投資や住まい探しにおいて、大切なのは現場で判断することです。写真だけでなく、実際に現地で日当たりや周辺環境、建物の傷み具合を確認することをおすすめします。

低価格で条件の良い物件は、市場で早い者勝ちになることも少なくありません。気になる場合は、早めに不動産会社へ詳細の確認や内見の予約をしてみるのが良いでしょう。

まずは「自分の目で確かめる」という一歩から、良い物件との縁を探してみてください。

#戸建て投資 #低価格物件 #DIY賃貸 #岩国市 #不動産賃貸業

詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/1069962298/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、【100万円以下】の戸建て情報を毎日3件お届けしています。

▼ 100万円以下の物件速報を受け取る
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

▼ 発信者プロフィールはこちら
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile