北海道白老町の価格99万円！広々4LDKの戸建て物件を紹介

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北海道白老郡白老町にて、99万円という価格で売り出されている戸建て物件を見つけました。建物面積が126平米と広く、4LDKの間取りを備えた、DIYやセルフリノベーションのベースとして面白い物件です。現場をしっかり確認し、自分好みに手を加えていく楽しさを味わいたい方にとって、検討の価値がある一軒です。

物件の概要と地域の特徴
活用イメージと収益性のシミュレーション
リフォーム費用の考え方
まずは「現地」を見て判断しよう

物件の概要と地域の特徴

今回の物件は、北海道白老町字萩野に位置する二階建ての住宅です。静かな住宅エリアにあり、落ち着いた環境で過ごしたい方や、作業に没頭したい方には適した場所といえます。昭和63年築という建物は、現在の住宅と比較しても構造的にしっかりしている部分が多く、基礎的なリフォームを施すことで十分に活躍できるポテンシャルを持っています。

活用イメージと収益性のシミュレーション

この物件をもし賃貸用として活用すると仮定してみましょう。あくまで試算ですが、仮に月額3万円で貸し出すことができたとします。購入価格99万円に対して、この家賃収入は高い利回りを期待させる数字となります。もちろん、地域の需要をしっかりと見極めることが重要ですが、低価格物件ならではの投資効率の良さが魅力です。

リフォーム費用の考え方

中古物件を扱う上で避けて通れないのがリフォーム費用です。ここでは仮に50万円を修繕費として見込んで、総額149万円（購入価格99万円＋リフォーム50万円）で取得・整備できたと仮定します。※注：この50万円はあくまで仮置きの想定額であり、実際の見積額ではありません。状態に応じて変動するため、必ず現地の確認と専門家への相談をあわせて行ってください。