200万円で手に入れる広大な平屋！福岡県朝倉市の戸建て物件をチェック

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福岡県朝倉市の自然豊かな環境に、土地約411㎡、建物約142㎡という広々とした平屋物件が登場しました。価格は200万円と、低価格帯の戸建てを探している方にとって非常にインパクトのある物件です。今回は、この物件の魅力や活用イメージを整理してご紹介します。

物件の概要

今回ご紹介するのは、福岡県朝倉市黒川にある5DKの平屋です。最大の魅力は、なんといってもその土地の広さ。400㎡を超える土地があり、希望すればさらに畑（418㎡）も売買対象に含めることが可能です。家庭菜園やDIYなど、広い敷地を活かした活用を考えている方にはぴったりのポテンシャルを秘めています。

これほど広さがあると、単なる賃貸住宅としての活用だけでなく、ワークスペースや趣味の拠点など、多様な選択肢が考えられます。もし、エリアの需要を考慮しつつ、仮に月額3.5万円で貸し出せたと想定してみましょう。

年間家賃収入で約42万円となり、物件価格200万円に対して単純計算で年利回り約21%という試算になります。もちろんこれはあくまで一つのシミュレーションですが、低価格物件ならではの高い利回りが期待できる数字です。

物件価格が抑えられている分、修繕には予算を割り当てたいところです。仮にリフォーム費用として50万円を見込んでおくと、物件価格との合計で総額250万円となります。

※このリフォーム費50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際の工事には現場の状況に応じた見積もりが必要になります。

総額250万円という予算感でこれだけの面積の戸建てが手に入るというのは、不動産投資の入り口として非常に検討しやすいラインではないでしょうか。倉庫も付帯しているため、収納面での心配が少ないのも嬉しいポイントです。

今回の物件は、静かで心地よい暮らしが期待できる素晴らしい環境です。ただし、物件の状況や修繕の必要性は、実際に現地で見てみないと分かりません。「現場で判断する」のが不動産実務の基本です。低価格帯で条件の良い物件は動きも早いため、興味が湧いた方は早めに詳細を確認し、ぜひ現地に足を運んでみてください。

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※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

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