長野県千曲市で発見、価格200万円のゆとりある戸建て物件

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長野県千曲市に、驚きの価格設定となる200万円の中古戸建てが登場しました。約157坪という広大な敷地を持ち、築120年の歴史ある建物はリノベーションのベースとしても魅力的な物件です。低価格帯でありながら、ゆとりある住環境を求める方にとって、気になる選択肢の一つと言えるでしょう。

物件の特徴と周辺環境

所在地は長野県千曲市大字八幡郡。JR篠ノ井線の姨捨駅が最寄りとなります。特筆すべきは、土地面積が約522.08㎡（約157坪）と非常にゆとりがある点です。建物は5LDKで、南側道路に面しており日当たりも期待できます。周辺にはスーパーの「ツルヤ稲荷山店」やドラッグストアの「ウエルシア千曲稲荷山店」が揃っており、生活利便性も考慮された立地です。

活用イメージと試算について

この価格帯の物件を検討する際は、購入価格だけでなく修繕費を含めたトータルコストで考えるのが鉄則です。ここでは仮のシミュレーションとして、リフォーム費に50万円を見込んだ場合を考えてみましょう。

※以下の数字はあくまで試算のための仮置きであり、実際の修繕費用や家賃を保証するものではありません。

• 物件価格：200万円
• 仮のリフォーム費：50万円
• 合計：250万円

もし、この物件を仮に月額3万円で貸し出せたとしたら、年間家賃収入は36万円となります。この場合の表面利回り（試算）は以下の通りです。

36万円 ÷ 250万円 ≒ 14.4％

この数値はあくまで一つの目安ですが、低価格物件ならではの利回りの高さがイメージできるかと思います。もちろん、築年数が約120年と経過しているため、購入前には建物の状態をしっかり確認し、インスペクションなどを活用して具体的な修繕箇所を把握することが重要です。

まずは現地の詳細確認から

低価格で条件の良い物件は、市場で早めに動き出す傾向があります。もしこの物件の広さや立地に可能性を感じたなら、早めに詳細な情報を確認し、必要に応じて現地へ足を運んでみることをおすすめします。不動産は「現場でどう判断するか」がすべてです。まずは情報を整理して、自分の目で確かめる一歩を踏み出してみてください。

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※アナデジ大家

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