土地220坪超！香川県坂出市の180万円戸建て物件を読み解く
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不動産賃貸業を営むアナデジ大家です。今回は、香川県坂出市で見つけた「土地220坪超・180万円」という非常にインパクトのある物件をご紹介します。価格の安さだけで飛びつくのではなく、現場感覚を大切にしながら、この物件の可能性を一緒に紐解いていきましょう。
物件の概要
香川県坂出市横津町にあるこの物件は、1980年築の木造2階建て、間取りは5DKです。特筆すべきは、土地面積が220.88平米（約66坪・建物敷地部分）という広さ。JR坂出駅まで徒歩19分という立地で、日常の足回りも確保されています。
活用イメージと数字の視点
この物件を検討する際、まずは「どのように使うか」を明確にすることが大切です。部屋数が多いため、二世帯での利用や、広さを活かしたセルフリフォームの拠点としても面白いかもしれません。
気になる収支ですが、あくまで「仮に月3.5万円で貸せた場合」の想定で考えてみます。
収支シミュレーションの例
- 購入価格： 180万円
- 想定リフォーム費： 50万円（※これはあくまで仮の目安であり、実際には現場確認による見積りが必須です）
- 投資総額（仮）： 230万円
仮にこの総額で、月3.5万円の家賃で運用できた場合、表面利回りは約18.2%という水準になります。もちろん、固定資産税や修繕の積み増しを考える必要がありますが、初期投資を低く抑えられる点は、低価格帯戸建ての大きな強みと言えます。
現地確認で押さえたいポイント
資料や写真だけで判断せず、必ず現地を見ることをおすすめします。特に以下の点は、DIYやリフォームの判断基準として重要です。
- 建物の傾きと雨漏り跡： 1980年築という点を踏まえ、基礎や屋根の状態は念入りにチェックしましょう。
- 設備の更新範囲： キッチン、浴室、トイレなどの水回りはどの程度の手入れが必要か。
- 周辺の雰囲気： 坂出駅までの実際の道のりや、近隣の買い物の利便性を肌で感じてください。
最後に
180万円という価格は魅力的ですが、低価格帯の物件は動きが早いのも事実です。まずは詳細情報を確認し、気になる点があれば早めに不動産会社へ問い合わせて「内覧」の予約を入れるのが、賢い進め方です。
「小さなことの積み重ね」が、不動産賃貸業の第一歩になります。気になる方は、ぜひ一歩踏み出してみてください。
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※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
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