【100万円】山口県下関市・築古戸建て！価格と立地から考える活用法

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山口県下関市に、なんと100万円という魅力的な価格の中古戸建てが登場しました。

土地面積70.94㎡、建物面積38.84㎡とコンパクトながら、この価格帯で戸建てを探している方には見逃せない物件です。今回は、この物件の魅力と、価格から考える活用方法について、わかりやすくご紹介します。

地域・場所の印象

物件の所在地は、山口県下関市上田中町。歴史ある港町、下関市の中でも、閑静な住宅街に位置しています。

「下関」駅から徒歩34分と、公共交通機関でのアクセスは少し距離がありますが、バス停も近くにあります。周辺には小学校や中学校もあり、地域に根ざした生活がイメージできるエリアです。

価格の魅力

この物件の最大の魅力は、なんといっても「100万円」という価格です。

低価格帯の戸建て物件は、初期費用を抑えて不動産を活用したい方にとって、非常に魅力的な選択肢となります。この価格であれば、リフォームやDIYの費用も計画的に検討しやすいのではないでしょうか。

物件の特徴

• 土地面積: 70.94㎡（約21.45坪）
• 建物面積: 38.84㎡（約11.74坪）
• 間取り: 1DK（洋室16帖を3部屋一つにした状態から、仕切りドアを取っているとのこと）
• 築年月: 1926年01月（※築年数は不詳で、システムの都合上仮の数字が入っているとのことです）
• 構造: 木造 平屋建て
• 現況: 空家

築年数は古いですが、平屋建てで、間取りも用途に合わせて変更しやすい可能性があるのが特徴です。

【確認しておきたい点】

物件詳細にある「本物件は建築基準法上の道路に接道していないため、原則として再建築はできません」という注意書きは、将来的な建て替えを検討される場合には重要なポイントとなります。購入前に、この点について不動産会社にしっかり確認することをおすすめします。

活用イメージ

100万円という価格帯を考えると、以下のような活用方法が考えられます。

• DIYで自分好みの空間に: 小さな空間なので、DIYでリノベーションして、趣味の部屋やアトリエ、あるいはコンパクトな住まいとして活用する。
• 民泊やシェアハウスの拠点として: 地域によっては、低価格な物件をリノベーションして民泊やシェアハウスとして活用するケースもあります。初期投資を抑えれば、採算ラインも現実的になるかもしれません。
• トランクルームや倉庫として: 荷物が多く、保管場所に困っている方のために、トランクルームや倉庫として貸し出すことも考えられます。

仮の家賃想定

この物件を、もしリフォームして賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が想定されるでしょうか？

あくまで仮定ですが、周辺の相場や物件の状況を鑑みて、例えば月額3万円で貸し出せた場合を考えてみましょう。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格100万円に、仮にリフォーム費として50万円をプラスしたとすると、総額で150万円となります。

この50万円というリフォーム費は、あくまで「ここまでなら自己資金で賄えるかも」「これくらいの予算で最低限の改修ができるのでは」といった、あくまで仮の想定です。実際の改修費用は、物件の状態や希望するリフォーム内容によって大きく変動しますので、専門業者にしっかり見積もりを取ることが大切です。

仮の利回りイメージ

もし、上記のようにリフォーム費込み150万円で購入し、年間家賃収入が「月3万円×12ヶ月＝36万円」だった場合、表面利回りは以下のようになります。

表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件購入＋リフォーム総額 × 100

表面利回り = 36万円 ÷ 150万円 × 100 ＝ 24%

これはあくまで表面上の利回りであり、実際には固定資産税、都市計画税、修繕費、空室リスクなども考慮する必要があります。しかし、100万円という価格帯から、このように高い利回りの可能性が見えてくるのは、低価格物件の醍醐味と言えるでしょう。

まとめ

山口県下関市にある100万円の中古戸建ては、価格の手頃さ、そして地域性から、様々な活用方法が考えられる魅力的な物件です。

築年数や道路接道などの確認すべき点はありますが、初期費用を抑えて不動産投資やDIYに挑戦したい方にとっては、まさに掘り出し物かもしれません。

気になる方は、詳細な情報や現地確認について、早めに不動産会社に問い合わせてみることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013589627

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

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