【香川県高松市】300万円！リフォーム次第で可能性広がる戸建て物件

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香川県高松市に、300万円という魅力的な価格帯の中古戸建て物件が登場しました！築年数は経過していますが、手直し次第で自分好みの住まいに生まれ変わるポテンシャルを秘めています。整形地で駐車スペースも確保できるなど、実用性も兼ね備えたこの物件の魅力を、わかりやすくご紹介します。

地域・場所の印象

物件の所在地は香川県高松市飯田町。JR予讃線「鬼無駅」から徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスも可能です。周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が点在しており、暮らしやすさを感じられるエリアと言えるでしょう。「弦打小学校」や「勝賀中学校」の学区内という点も、子育て世代にとっては嬉しいポイントかもしれません。

価格の魅力

なんといっても、300万円という価格が最大の魅力です。この価格帯であれば、住宅ローンを組む際にも検討しやすく、自己資金を抑えたい方や、まずは手頃な価格で不動産投資を始めたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

物件の特徴

土地面積165.00㎡、建物面積80.72㎡の木造2階建て4Kの間取りです。特徴としては、整形地であること、そしてブロック塀の撤去などで3台分の駐車スペースを確保できる可能性がある点が挙げられます。室内はオーソドックスな間取りで、リフォームのベース物件として最適です。また、家庭菜園に使えるようなスペースや井戸もあるとのこと。周辺住民の方々も温かい雰囲気だそうで、新しい生活を始めるのに心地よい環境が期待できます。

活用イメージ

この物件は、ご自身でリフォームを楽しみながら住むのはもちろん、賃貸用物件として活用するのも良いかもしれません。4Kという間取りは、ファミリー層や、複数人でシェアする形態にも対応できます。内装や水回りをきれいに整えれば、地域での家賃相場を考慮した上で、魅力的な賃料設定も可能になるでしょう。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合、地域性や建物の状態などを考慮すると、例えば月額4万円で貸し出せると仮定してみましょう。あくまで仮定ですが、この価格帯であれば、周辺の賃貸物件と比較しても競争力のある設定かもしれません。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格300万円に、仮に50万円のリフォーム費用を見込んだ場合、物件取得にかかる総額はおおよそ350万円となります。（※この50万円というリフォーム費はあくまで仮置きの想定であり、実際の工事費とは異なります。必ず専門業者による詳細な見積もりをご確認ください。）この総額であれば、無理なく初期投資を抑えつつ、住まいを整えることができそうです。

仮の利回りイメージ

仮に月額4万円で貸し出せた場合、年間家賃収入は48万円となります。購入価格300万円（リフォーム費除く）と単純計算で比較すると、表面利回りは約16%（48万円÷300万円）となります。リフォーム費用や諸経費（固定資産税、管理費など）を考慮しても、手頃な価格帯ならではの利回りが期待できるのではないでしょうか。あくまで試算ですが、投資としての可能性も感じられます。

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この物件は、価格の手頃さと、リフォーム次第で可能性が広がる点が魅力です。ご自身のライフスタイルに合わせて、理想の住まいづくりや、新たな活用方法を検討してみてはいかがでしょうか。

気になる方は、早めに不動産会社へ詳細を確認することをおすすめします。良い物件はすぐに決まってしまうこともありますからね。

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https://www.athome.co.jp/kodate/6990991492/

※アナデジ大家

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