【日野市】299万円の戸建て投資。高幡不動駅徒歩15分の可能性を考える

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東京都日野市三沢にある、299万円の戸建て物件をご紹介します。京王線「高幡不動」駅まで徒歩15分という立地は、単身者やファミリー層にとっても日常使いがしやすく、賃貸需要が期待できるエリアです。

物件の概要

• 所在地：東京都日野市三沢3-33-15
• 価格：299万円
• 交通：京王線「高幡不動」駅 徒歩15分
• 建物：3DK、木造2階建て

価格が299万円と抑えられており、これから不動産賃貸業を始めようと考えている方にとって、初期投資を抑えられる点は大きな魅力といえるでしょう。空室物件のため、室内を確認した上で貸し出しに向けた計画をじっくり立てられるのもメリットです。

利回りと収益のイメージ

この物件の想定年間収入は72万円（月額6万円）とされています（※この数字はあくまで想定であり、将来の収入を保証するものではありません）。

仮にこの家賃で貸せた場合、表面利回りは24.08%となります。低価格帯の戸建てならではのポテンシャルを感じる数字ですが、実際に投資を検討する際は、以下の視点も合わせてシミュレーションしておくことが大切です。

リフォーム費を考慮した総額イメージ

中古戸建てを貸し出す際には、設備の修繕や清掃などが必要です。仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、購入価格の299万円と合わせた総額は349万円程度となります。

（※リフォーム費50万円はあくまで仮の想定であり、実際には見積もりによって大きく変動します。あくまで概算の総額を把握するためのシミュレーションとしてお考えください）

総額349万円に対して家賃収入が年間72万円であれば、利回りイメージはさらに現実的な数字に近づきます。現場の状況をしっかり確認し、いくらまでなら修繕費をかけられるかという「判断基準」を持つことが、不動産投資を成功させる鍵になります。

現地確認でチェックしたいこと

この物件は「再建築不可」という条件や、イエローレッドゾーンへの該当など、注意すべき事項も記載されています。こうした情報は、実際に現地へ足を運び、自分の目で確かめることが非常に重要です。

低価格帯で条件の良い物件は、検討者が多く、動きが早い傾向にあります。気になる点があれば、まずは詳細情報を確認し、必要に応じて内見を申し込むなど、一歩ずつ行動に移してみてください。

現場で何ができるか、自分の中でシミュレーションを重ねていくことが、とんでもないところへ行くための唯一の道です。ぜひ、判断の材料を集めてみてください。

#不動産投資 #戸建て投資 #低価格物件 #日野市 #築古戸建て

詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1004/3755063/show.html

※アナデジ大家

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