198万円の平屋！秋田県鹿角市の広大な土地付き戸建てで始める地方不動産投資

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秋田県鹿角市にて、販売価格198万円という手頃な価格で平屋物件が登場しました。約343坪という広大な敷地に加え、サンルーム付きの平屋という、DIYや民泊、ワーケーション拠点など多目的な活用がイメージできる物件です。

地域・物件の魅力

所在地は秋田県鹿角市十和田末広。JR花輪線の末広駅から徒歩約15分と、日常の足が確保しやすい立地です。車で数分の範囲にスーパーやコンビニ、病院が揃っており、生活環境として過不足ありません。何より、広々とした庭園とサンルーム付きの平屋は、地方物件ならではのゆとりある暮らしや、個性的なリノベーションを求める方に非常に魅力的です。

投資視点でのシミュレーション

この物件を運用する際のイメージを数字で整理してみます。

• 物件価格: 198万円
• 想定リフォーム費: 仮に50万円と仮定した場合
  • ※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際にかかる費用は現地の状態や修繕内容により大きく変動します。

上記に基づき、購入価格と修繕費の合計を約248万円と見立てて検討します。仮に家賃を月額3万円程度で貸し出すことができた場合、年間の家賃収入は36万円となります。このケースでは、表面利回りは約14.5%（※あくまで試算）という水準が見えてきます。

物件活用のポイント

風除室完備で寒冷地にも配慮されている点は、賃貸として貸し出す際に大きな強みになります。また、敷地面積が1,136.76㎡と非常に大きいため、駐車場を複数確保したり、家庭菜園を楽しんだりと、工夫次第で入居者へのアピールポイントを増やせるのがこの物件の面白いところです。

実務家としての視点で見ても、価格と広さのバランスが取れており、現場での判断のしがいがある物件だと感じます。低価格帯でこれほどポテンシャルのある物件は動きが早くなることも多いため、気になる方は早めに詳細を確認し、内見の準備を進めることをおすすめします。

#不動産投資 #戸建て投資 #地方再生 #DIY賃貸 #秋田県鹿角市

詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/akita/dim3001/3752700/show.html

※アナデジ大家

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