【300万円】岐阜県恵那市・築29年戸建て！利回り18%超の物件の魅力とは？

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「安く買って、しっかり家賃収入を得たい」

そんな不動産投資の王道とも言える考え方で、今回ご紹介するのは、岐阜県恵那市にある築29年の戸建て物件です。販売価格300万円という手頃さながら、表面利回り18%超という高いポテンシャルを秘めています。今回は、この物件がなぜ注目に値するのか、その魅力をわかりやすくお伝えします。

地域・場所の印象

物件の所在地は岐阜県恵那市長島町中野。JR中央本線「恵那駅」から徒歩11分という、公共交通機関でのアクセスも悪くない立地です。駅周辺には商業施設なども見られ、生活利便性も一定程度確保されているエリアと言えるでしょう。緑豊かな自然にも囲まれている地域ですので、落ち着いた暮らしを求める層にも響くかもしれません。

価格の魅力

なんといっても、販売価格300万円という点が最大の魅力です。この価格帯であれば、まとまった自己資金がなくても、あるいは比較的少額の資金から不動産投資を始めたい初心者の方にとっても、検討しやすいのではないでしょうか。

物件の特徴

• 建物面積: 53.42㎡
• 土地面積: 161.96㎡
• 築年月: 1997年10月（築29年）
• 構造: 木造
• 階数: 1階建て
• 土地権利: 所有権

戸建てでありながら、50㎡超の建物面積と、160㎡超の広々とした土地が付いています。築29年ですが、まだまだ現役で活用できるポテンシャルを持っています。

活用イメージ

この物件は、単身者向け、あるいはDINKS（Double Income No Kids：共働きで子供のいない夫婦）向けの賃貸物件として活用するのがイメージしやすいでしょう。広めの土地を活かして、駐車スペースを確保したり、小さな庭を作ることも考えられます。

仮の家賃想定

物件情報によると、想定年間収入は54万円（月額4.5万円）と記載されています。この物件を仮に、月額4.5万円で貸し出すことができた場合、年間で54万円の収入が見込めます。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格300万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたと考えると、諸費用を除いた物件取得の総額は、約350万円となります。

※この50万円というリフォーム費は、あくまで現時点での仮定の金額です。実際にリフォームを行う際には、物件の状態を確認し、専門業者に見積もりを取る必要があります。

仮の利回りイメージ

物件情報に記載されている表面利回りは18.00%です。

ここで、先ほどの仮定した総額350万円（購入価格300万円＋仮定リフォーム費50万円）と、仮の年間家賃収入54万円（月額4.5万円）で利回りを計算してみましょう。

（年間家賃収入 ÷ 物件取得総額）× 100
＝（54万円 ÷ 350万円）× 100 ≒ 15.4%

これはあくまで「仮定」の数字ですが、初期費用を抑えつつ、高い家賃設定が実現できれば、十分な利回りが期待できることがわかります。

確認しておきたい点

• リフォームの必要性・費用: 築29年ということもあり、水回りや内装など、どの程度の修繕・リフォームが必要になるか、詳細な現地調査が不可欠です。50万円という仮定が現実的か、専門家に見てもらうと安心です。
• 周辺の賃貸需要: 想定家賃で安定的に借り手が見つかるか、周辺の賃貸物件の相場や空室率などを調査することが大切です。
• ハザードマップ: 土地の購入にあたっては、地域のハザードマップを確認し、災害リスクについても把握しておきましょう。

まとめ

岐阜県恵那市長島町中野にある300万円の戸建て物件は、その価格の手頃さと高い表面利回りという魅力から、不動産投資初心者の方でも検討しやすい物件と言えます。もちろん、物件購入にはリフォーム費用や諸費用がかかりますし、安定した家賃収入を得るためには、立地や周辺環境、物件の状態をしっかりと見極めることが重要です。

しかし、この物件のように、初期投資を抑えつつ、将来的な収益を見込める可能性のある物件は、情報収集を早めに始めた方が良いかもしれません。

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※アナデジ大家

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