【岐阜・関ケ原】価格98万円の戸建て！低価格物件のポテンシャルを探る

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岐阜県関ケ原町で見つけた、販売価格98万円という驚きの戸建て物件をご紹介します。価格の安さだけでなく、JR東海道本線「関ケ原駅」から徒歩15分という立地も注目ポイントです。不動産賃貸業の現場視点で、この物件の可能性を整理していきましょう。

物件の概要と魅力

今回の物件は、岐阜県関ケ原町に位置する木造2階建ての戸建てです。まずは基本情報をまとめました。

• 価格: 98万円
• 交通: JR東海道本線「関ケ原駅」徒歩15分
• 建物面積: 107.64㎡
• 土地面積: 116.37㎡
• 築年月: 1984年8月（築43年）

この価格帯の魅力は、何と言っても「初期投資の低さ」です。地方エリアでは、駐車場がない点や、室内残置物があるといった条件面を工夫次第でクリアできれば、非常にユニークな収益源になり得ます。

収益性のシミュレーション

あくまで試算となりますが、この物件を賃貸に出した場合のイメージを膨らませてみましょう。

仮にこの物件を月額3万円で貸し出すことができたとします。単純計算で年間36万円の家賃収入が見込めることになり、物件価格98万円に対しては高い利回りが期待できる水準です。

リフォーム費用を考慮した総額感

次に、修繕の視点です。築43年ということもあり、設備の修繕や内装の手入れが必要になる場面は多いでしょう。

仮にリフォーム費を50万円と見込んだ場合（※これはあくまで想定であり、実際の見積もりとは異なります）、物件購入額と合わせて総額約148万円となります。

もし148万円の総投資に対して月額3万円の収入が得られれば、経費を差し引いても安定した運用が見込めるのではないでしょうか。まずは現地で、床の腐食や雨染みといった懸念点が「自分で直せるレベルか」「専門業者を入れるべきか」を冷静に判断することが重要です。

活用イメージと確認点

この物件は周辺にコンビニやドラッグストアがあり、生活に必要な環境は整っています。単身者向け、あるいは小規模なファミリー層向けにリノベーションして貸し出すなど、工夫の余地があります。

ただし、以下の点は現地確認時に必ずチェックしてください。

• 室内残置物の処理費用
• 雨染み箇所の原因特定と修繕の見通し
• 擁壁の状況

最後に

低価格帯の戸建ては、今回のように思わぬ魅力を持っていることがあります。しかし、条件の良い物件は動きが早いのも事実です。興味が湧いた場合は、現地の雰囲気や物件の状態を早めに詳細確認することをおすすめします。

まずは「実際に自分の目で見て判断する」ことから始めてみましょう。

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※アナデジ大家

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