【110万円】山形県鶴岡市の広々10DK戸建て。温泉地・海辺に近い拠点としていかが？

いつもありがとう！

山形県鶴岡市に、驚きの価格で売り出されている物件があります。建物面積が200平米を超える10DKという広さでありながら、価格はなんと110万円。

「湯野浜海水浴場まで徒歩1分」という立地と、温泉地へのアクセスの良さが特徴的なこの物件、実務的な視点でその魅力を整理しました。

地域・物件の特徴

場所は山形県鶴岡市の宮沢エリアです。なんといっても海がすぐそばにあり、周辺には温泉街も控えています。観光拠点としてのポテンシャルを感じさせる立地です。

建物は1970年築の木造2階建て。10DKという広さは、大人数での利用や、用途を分けた活用も十分に検討できる規模感です。広々とした空間をどう活かすか、現地で実際に確認する甲斐がある物件といえるでしょう。

活用イメージと数字のシミュレーション

低価格物件を検討する際は、感覚ではなく数字で捉えることが大切です。仮定の話としてシミュレーションしてみましょう。

• 想定家賃: 例えば、月額3.5万円で貸し出すことができたと仮定します。
• リフォーム費の想定: 現状、床の腐敗や壁の破損が指摘されています。仮に修繕に50万円を投じると想定します（※あくまで仮置きの数値であり、実際の見積額ではありません）。

この場合、購入価格110万円とリフォーム想定費50万円を合わせた「総額160万円」が投資のベースとなります。

仮に年間42万円（月3.5万円×12ヶ月）の家賃収入が得られたとすれば、単純計算で利回りは約26%となります。もちろん、物件の維持費や空室期間を考慮する必要がありますが、この価格帯であれば、こうした利回り目標も現実的なシミュレーションの範疇に入ってくるはずです。

まずは「現場」を見て判断しよう

本物件には、再建築不可や駐車場がないといった制約もあります。こうした点は、図面やネット上の情報だけで判断せず、現地で実際にどう使うかを検討することが重要です。

特にこうした価格帯で条件の揃った物件は、動きが早い傾向があります。もし「自分ならこう使いたい」というイメージが少しでも湧いたなら、まずは詳細情報を確認し、必要であれば早めに現地検討を進めてみることをおすすめします。

現場でしっかりと状況を見極めることが、次のステップへの一番の近道です。

#不動産投資 #戸建て投資 #山形県 #鶴岡市 #DIY賃貸

詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/1131028008/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、【100万円以下】の戸建て情報を毎日3件お届けしています。

▼ 100万円以下の物件速報を受け取る
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

▼ 発信者プロフィールはこちら
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile