【富山県高岡市】88万円！広々敷地の中古戸建で、自分らしい暮らしを始めませんか？

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富山県高岡市に、驚きの価格で登場した中古戸建をご紹介します。広々とした土地に建つこの物件は、88万円という手頃な価格でありながら、可能性に満ちた魅力を持っています。都会の喧騒から離れ、ゆったりとした時間を過ごしたい方、DIYやガーデニングを楽しみたい方、あるいは将来的な賃貸活用も視野に入れている方にとって、見逃せない選択肢となるかもしれません。

地域・場所の印象
価格の魅力
物件の特徴
活用イメージ
仮の家賃想定
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
仮の利回りイメージ
まとめ

地域・場所の印象

今回ご紹介するのは、富山県高岡市下山田エリアの物件です。高岡市は、伝統的な工芸品や美しい自然が共存する、落ち着いた雰囲気を持つ街です。周辺地図を見ると、住宅地が広がり、日々の生活に必要な施設へのアクセスも考慮されています。交通手段としては、砺波市増山バス停まで徒歩17分と、バス路線も利用可能です。

価格の魅力

なんといっても、この物件の最大の魅力はその価格です。88万円という価格は、都市部では考えられないほどの安さ。この価格帯であれば、初期投資を抑えつつ、物件購入への第一歩を踏み出しやすいのではないでしょうか。まさに、掘り出し物と言えるかもしれません。

物件の特徴

物件の概要は以下の通りです。

土地面積: 1133.00㎡（約342.73坪）
建物面積: 146.00㎡（約44.16坪）
間取り: 7LDK
築年月: 1955年05月（築70年近く）
構造: 木造地上2階建

土地面積が非常に広く、約340坪以上もあります。これだけの広さがあれば、家庭菜園を楽しんだり、お子様やペットがのびのびと遊べるスペースを確保したりと、夢が広がります。建物は7LDKと部屋数も多く、大家族でもゆったりと暮らせる間取りです。築年数は経過していますが、それゆえに、自分好みにリフォーム・リノベーションする楽しみもあります。

活用イメージ

広々とした土地と建物は、様々な活用方法が考えられます。

DIY・セルフリノベーション: 自分の手で理想の住まいを作り上げていく楽しさがあります。
ガーデニング・家庭菜園: 広大な敷地を活かして、採れたての野菜を楽しんだり、美しい庭造りを楽しんだりできます。
シェアハウス・民泊: 部屋数の多さを活かして、賃貸物件としての活用も視野に入れられます。
アトリエ・アトリエ兼住居: 趣味や仕事のスペースとしても活用できそうです。

仮の家賃想定

もし、この物件を賃貸に出す場合、どのくらいの家賃が設定できるでしょうか。部屋数の多さや広さを考慮しても、まずは控えめに、仮に月5万円で貸し出せたと仮定してみましょう。郊外で広めの物件となると、このあたりの家賃設定が現実的かもしれません。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格88万円に、仮にリフォーム費として50万円がかかったと想定すると、物件取得にかかる総額は約138万円となります。この50万円というリフォーム費はあくまで仮置きの想定であり、実際の工事内容によって大きく変動することをご理解ください。この総額であれば、投資としても、ご自身のセカンドハウスとしても、比較的手軽に検討できるのではないでしょうか。

仮の利回りイメージ

仮に月5万円で貸し出した場合、年間家賃収入は 5万円 × 12ヶ月 = 60万円となります。

購入価格88万円と、仮のリフォーム費50万円を合わせた総額138万円に対して、年間の家賃収入が60万円ですので、単純計算での表面利回りは以下のようになります。

表面利回り＝ (年間家賃収入 ÷ 物件取得総額) × 100
表面利回り＝ (60万円 ÷ 138万円) × 100 ≒ 43.5%

これはあくまで表面利回りであり、実際には固定資産税、管理費、修繕費、空室リスクなどを考慮する必要があります。しかし、この試算からも、もし賃貸活用がうまくいった場合のポテンシャルの高さがうかがえます。もちろん、ご自身で住まわれる場合は、利回りよりも「住み心地」や「ライフスタイルの実現」が重要になってきますね。