【岩手県奥州市】50万円！広々7SDK、昭和レトロな古民家で始める暮らし

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岩手県奥州市に、驚きの価格50万円で登場した広々とした7SDKの中古一戸建てをご紹介します。

新築では味わえない、太い梁や飴色の床が魅力的な昭和の雰囲気が色濃く残るこの物件。敷地面積は412.82㎡と広々としており、母屋173.97㎡に加え、物置もあります。

「とにかく早く住みたい」「DIYやリフォームを楽しみたい」「古民家や昭和レトロが好き」という方には、まさに掘り出し物と言えるかもしれません。,

地域・場所の印象
価格の魅力
物件の特徴
活用イメージ
仮の家賃想定
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
仮の利回りイメージ
確認しておきたい点
まとめ

地域・場所の印象

物件が位置するのは、JR東北本線「水沢駅」から徒歩約29分と、車があれば生活に便利なエリアです。

周辺にはスーパーやコンビニ、学校なども点在しており、日常生活を送る上での利便性も兼ね備えています。

敷地に入ると、まるでタイムスリップしたかのような懐かしい風景が広がり、都会の喧騒を忘れさせてくれるような落ち着いた雰囲気が漂っています。

価格の魅力

なんといっても、この物件の最大の魅力は50万円という破格の価格です。

この価格帯で、これだけ広々とした土地と建物の中古戸建は、なかなかお目にかかれません。まずは「住まいを持つ」という選択肢を、ぐっと身近にしてくれる物件と言えるでしょう。

物件の特徴

1957年8月築（築68年以上）のこの物件は、まさに「昭和ロマン」を感じさせる佇まい。

建物は全体的に傷みがあるものの、昨年までオーナー様が居住されていたとのことで、キッチンなどは現況でも利用できる可能性があります。飴色に焼けた階段や縁側、太く力強い梁など、新築住宅では再現できない独特の風合いが、この家の歴史と風格を物語っています。

間取りは7SDKと部屋数が多く、大家族や趣味のスペースを確保したい方にも十分な広さがあります。

活用イメージ

この物件は、ご自身のライフスタイルに合わせて、様々な活用が考えられます。

DIY・セルフリノベーションを楽しむ拠点として：広い建物と土地を活かして、理想の住まいを少しずつ作り上げていくのはいかがでしょうか。
アトリエやアトリエ付き住居として：クリエイティブな活動をしたい方にとって、インスピレーションを刺激される空間となるかもしれません。
古民家カフェやシェアハウスとして：趣のある空間を活かして、地域に開かれたコミュニティスペースとして活用するのも面白いでしょう。

仮の家賃想定

もし、この物件を賃貸に出す場合を仮に考えてみましょう。

広さと立地、そして古民家としての魅力を考慮し、仮に月5万円で賃貸できたと想定してみます。（※これはあくまで一般的な相場や物件のポテンシャルを考慮した試算であり、実際の家賃とは異なる場合があります。）

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格50万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとしても、総額は100万円となります。（※この50万円というリフォーム費用は、あくまで購入検討の参考として、概算で仮置きしたものです。実際の修繕箇所や内容によっては、これよりも大幅に費用がかかる可能性も十分にありますので、必ず専門家による詳細な見積もりを取るようにしてください。）

この総額100万円というイメージは、中古戸建としては非常に手頃な金額と言えるでしょう。

仮の利回りイメージ

先ほどの家賃想定（月5万円）で計算した場合、年間の家賃収入は60万円になります。

購入価格50万円と仮のリフォーム費50万円を合わせた総額100万円に対して、年間家賃収入60万円を元にした表面利回りは、**約60%**という計算になります。（※これはあくまで表面利回りであり、固定資産税、都市計画税、管理費、空室期間、修繕費などを考慮した実質利回りとは異なります。また、家賃設定はあくまで仮定ですので、実際の収支とは大きく異なる可能性があります。）