【秋田県大潟村】148万円で手に入れる！広大な土地付き戸建、夢が広がる価格とポテンシャル

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秋田県南秋田郡大潟村に、驚くほど手頃な価格の戸建て物件が登場しました。なんと、販売価格は148万円。広々とした土地が約700㎡あり、この価格で一戸建てと広大な敷地を手に入れられるというのは、まさに夢のようですよね。趣味のスペース、家庭菜園、あるいは将来的な活用まで、さまざまな可能性が広がる物件です。

地域・場所の印象

物件の所在地は、秋田県南秋田郡大潟村です。大潟村は、日本で最も新しい村の一つとして知られ、広大な干拓地を活かした農業が盛んな地域です。ゆったりとした時間が流れ、豊かな自然に囲まれた暮らしが魅力と言えるでしょう。JR奥羽本線「鹿渡駅」からは車で約16分と、駅へのアクセスも限られた時間で可能です。静かな環境で、自然と共に暮らしたい方にはぴったりな場所です。

価格の魅力

なんといっても、この物件の最大の魅力は、その価格にあります。148万円という価格は、都会ではなかなかお目にかかれない低価格帯です。この価格帯であれば、初期投資を抑えつつ、憧れのマイホームやセカンドハウス、あるいは賃貸用物件としての活用も現実的に考えられます。まずはお試しで不動産投資を始めてみたい、という方にも手に取りやすい価格帯です。

物件の特徴

建物面積は約97㎡と、57年前に建てられたとは思えないほどゆとりのある広さです。土地面積は約700㎡と広大で、建物だけでなく、庭や畑としても十分なスペースがあります。駐車場も複数台可能と、車のある生活にも困りません。築年数は1969年10月（築57年）ですが、しっかりとした建物であれば、リフォーム次第でまだまだ活用できるポテンシャルを秘めています。現況は空き家ですので、内覧も比較的スムーズに行えるでしょう。

活用イメージ

この物件は、様々な活用方法が考えられます。例えば、

趣味の空間として: 広大な土地を活かして、ガーデニングやDIY、アトリエ、工房など、趣味に没頭できる空間を作る。
家庭菜園や自給自足: 豊かな自然の中で、採れたての野菜や果物を育てる。
二拠点生活・田舎暮らし: 都会の喧騒から離れ、週末や長期休暇を過ごすためのセカンドハウスとして。
賃貸物件として: 低価格で購入し、リフォームして賃貸に出すことで、安定した家賃収入を目指す（※後述の家賃・利回りシミュレーション参照）。

仮の家賃想定

もし、この物件を賃貸用として活用する場合、どのくらいの家賃が想定できるでしょうか？地域性や物件の広さを考慮し、あくまで仮定として、月々5万円で貸し出せた場合を考えてみましょう。もちろん、実際の家賃は市場の状況やリフォームの程度によって大きく変動します。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格148万円に、仮にリフォーム費用として50万円がかかると想定した場合、総額で約198万円となります。この50万円という金額は、あくまで「概算」であり、実際の修繕内容によって大きく変動する点にご注意ください。しかし、200万円以下という総額で、広大な土地付き戸建てを手に入れられるというのは、大きな魅力と言えるでしょう。

仮の利回りイメージ

表面利回り40.54%という情報もありますが、これはあくまで売却価格に対する表面上の想定年間収入（60万円）からの計算値です。実際に賃貸に出す場合、リフォーム費用や固定資産税、管理費などの諸経費がかかります。仮に年間収入を60万円（月5万円×12ヶ月）とし、購入価格148万円、リフォーム費用50万円（合計198万円）で計算すると、実質利回りは約30%となります。（60万円 ÷ 198万円 ≒ 30.3%）。これはあくまでシミュレーションですが、低価格帯物件ならではの高い利回りポテンシャルを示唆しています。

確認しておきたい点

この物件を検討する上で、いくつか確認しておきたい点があります。まず、築年数が57年と経過しているため、建物の状態をしっかり確認することが重要です。雨漏りや構造上の問題がないか、専門家に見てもらうのが安心でしょう。また、リフォーム費用についても、どの程度の改修が必要か、詳細な見積もりを取ることが不可欠です。さらに、前面道路が建築基準法上の道路に該当しないという点も、将来的な建替えなどを検討する際には確認が必要です。

まとめ

秋田県大潟村にある148万円の戸建て物件は、価格の手頃さ、広大な土地、そして田舎暮らしという魅力が詰まった物件です。リフォーム費用などを考慮しても、総額200万円以下で手に入れられる可能性があり、投資用としても、セカンドハウスとしても、夢を広げられるポテンシャルを秘めています。詳細な物件情報や、内覧については、早めに不動産会社に確認することをおすすめします。

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https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/akita/dim1004/3670891/show.html

※アナデジ大家

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