鳥取県米子市で発見！300万円の戸建て物件をシミュレーションしてみる
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鳥取県米子市彦名町に、価格300万円という手頃な中古戸建てが登場しました。5DKという広々とした間取りに加え、玄関が2か所あるというユニークな特徴があり、工夫次第で非常に面白い使い方ができる物件です。
物件の概要と魅力
- 場所：鳥取県米子市彦名町（JR境線「弓ケ浜」駅 徒歩22分）
- 価格：300万円
- 建物面積：111.27m2（5DK）
- 土地面積：456.78m2（約138坪）
この物件の最大の魅力は、その広さと間取りの柔軟性です。玄関が2つあるため、二世帯住宅としての活用や、将来的に住居と仕事場を分けるなど、ライフスタイルに合わせたリノベーションが期待できます。敷地も約138坪と広く、のびのびとした環境が整っています。
活用イメージと収支の考え方
不動産賃貸の視点から考えると、どのようにこの物件を収益化できるかを考えるのが重要です。ここでは、あくまで検討材料としての「仮の試算」を行ってみます。
仮に、この物件をリフォームして貸し出した場合を考えてみましょう。
- 物件価格：300万円
- リフォーム費用：仮に50万円と想定した場合（※実際の費用は現場の状態により大きく異なります。あくまで目安としての仮置きです）
- 総額：350万円
もし、この物件を月額3.5万円の家賃で貸せた場合（あくまで一つの仮定のシミュレーションです）、年間の家賃収入は42万円となります。この場合、総額350万円に対して表面利回りは約12%となります。
確認しておきたいポイント
検討にあたっては、いくつか注意すべき現場の事実があります。
- 前面道路が狭く、普通車での進入が難しい点（軽自動車なら2台駐車可能とのことです）
- 市街化調整区域内の物件であるため、購入者に制限（11号案件）がある点
- 告知事項がある点
これらは「できない理由」ではなく、「どう対処すればクリアできるか」を現地で確認すべき項目です。特に前面道路の状況や物件の状態は、実際に足を運んで判断することが大切です。
低価格帯の戸建ては、条件が整っていると動きが早い傾向にあります。気になる場合は、現地の状況を含め、早めに詳細を確認することをおすすめします。
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https://suumo.jp/chukoikkodate/tottori/sc_yonago/nc_21284134/
※アナデジ大家
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