【福岡県北九州市】価格130万円の平屋戸建て。ゆったりとした土地付き物件の可能性を探る

いつもありがとう！

不動産賃貸業の実務を行っていると、時折「この価格で大丈夫？」と二度見したくなるような物件に出会います。今回ご紹介するのは、福岡県北九州市八幡東区にある、価格130万円の平屋建て物件です。

「なぜこんなに安いのか？」「本当に使えるのか？」と疑問に思うのは当然のこと。現場感覚を大切にする視点から、この物件の魅力を整理してみます。

広い敷地（260㎡超）とゆとりある建物面積が特徴的です。駐車場も1台分確保されており、生活のベースとしては十分な広さがあると言えます。

物件は南小倉駅から徒歩30分ほどの場所に位置しています。近くにはスーパーやドラッグストアがあり、日々の買い物には困りにくい環境です。派手さはありませんが、静かに腰を据えて活用を考えるには現実的なエリアです。

この物件をどう活かすか。まずは「賃貸」としての活用を考えてみます。

仮に、この物件を月額3.5万円（年42万円）で貸し出せたと想定します。もちろんこれはあくまで試算ですが、戸建て賃貸としては比較的抑えた家賃設定です。

次に、取得にかかるコストを考えてみます。物件価格130万円に加え、修繕費として「仮に50万円」を見込んだ場合、総額は180万円となります。
※リフォーム費50万円はあくまで想定であり、実際には現場調査による見積りが必要です。

この場合、表面利回りの目安は以下のようになります。

高利回りが狙えるポテンシャルを秘めていますが、実際にいくら修繕がかかるかは「現場での判断」次第です。床の補修や水回りの状態など、現地でしっかり見極める力が求められます。

この物件は「とにかく安く物件を取得して運営を始めたい」という方にとって、良い選択肢の一つになり得ます。ただし、築年数が経過しているため、購入前には必ず現地を訪れ、雨漏りやシロアリ被害などの深刻な不具合がないかを自身の目で確認してください。

こういった低価格帯で条件の良い物件は、市場で注目されると早期に成約してしまうことがよくあります。気になる方は、早めに詳細を確認し、行動に移すことをおすすめします。

#不動産投資 #戸建て賃貸 #北九州市 #DIY #不動産売買

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、【100万円以下】の戸建て情報を毎日3件お届けしています。

▼ 100万円以下の物件速報を受け取る
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

屋根の状態を現地で確認する視点｜アナデジ大家