【98万円】福岡県柳川市で見つける！個性豊かで可能性を秘めた中古戸建て

【06/27　伊東市】和室→洋室化　|　空き家不動産投資入門
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福岡県柳川市に、なんと98万円という驚きの価格で登場した中古戸建てのご紹介です！見かけによらず、この価格帯だからこそ見えてくる魅力と、これから自分仕様に仕上げていく楽しさが詰まった物件と言えるでしょう。ちょっとしたDIYや、地域に馴染む工夫次第で、きっと愛着の湧く空間が生まれるはずです。

地域・場所の印象

物件が位置するのは、福岡県柳川市。水の都として知られる風光明媚なこの地域は、どこかゆったりとした時間が流れています。公共交通機関としては、鹿児島本線「瀬高」駅や西鉄天神大牟田線「西鉄柳川」駅が利用可能で、それぞれ車で約9分・10分と、車があればアクセスは良好です。

価格の魅力

なんといっても、98万円という価格は大きな魅力です。低価格帯の物件を探している方にとって、この価格からスタートできるのは大きなチャンスと言えるでしょう。初期投資を抑えたい方や、まずは不動産投資に挑戦してみたいという方にも手が届きやすい価格帯です。

物件の特徴

建物面積は116.98㎡と、ゆったりとした広さがあります。土地面積も395.93㎡と広々としており、庭や駐車スペースなどを自由に活用できそうです。木造2階建てで、築年月は1978年7月（築48年）です。周辺の環境や、物件の状態について、詳細な確認は必要ですが、この価格であれば、自分たちの手でリフォームやリノベーションを楽しむ余地がたくさんありそうです。

活用イメージ

この物件のポテンシャルを活かすなら、賃貸用としての活用が考えられます。広さがあるので、ファミリー層にも喜ばれるかもしれません。また、ご自身で手を加えながら、週末のセカンドハウスとして利用したり、趣味のスペースとして活用したりするのも楽しそうです。DIYの腕を磨くにはもってこいの物件と言えるでしょう。

仮の家賃想定

もし、この物件を賃貸に出した場合、周辺の家賃相場などを考慮し、仮に月4.5万円で貸し出せたとします。これはあくまで一例ですが、この価格帯の物件としては、現実的な範囲で想定してみました。もちろん、リフォームの内容や、入居者募集の戦略によって、家賃設定は変わってきます。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格98万円に、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、総額は約148万円となります。この50万円というリフォーム費は、あくまで「仮置き」の想定であり、実際の工事内容や業者さんによって大きく変動することをご理解ください。この総額であれば、初期投資を抑えつつ、自分たちの理想の空間に近づけるための第一歩が踏み出せそうです。

仮の利回りイメージ

物件情報によると、想定年間収入は54万円（月4.5万円）で、表面利回りは55.10%となっています。これは、物件価格98万円に対しての利回りです。もし、仮にリフォーム費用50万円を加え、総額148万円で取得したと仮定した場合、想定年間収入54万円で計算すると、表面利回りは約36.5%となります。これはあくまで表面上の利回りですので、実際の運営においては、固定資産税や修繕費などの経費も考慮する必要がありますが、この価格帯でこれだけの利回りが見込めるのは、投資対象としても魅力的と言えるかもしれません。

確認しておきたい点

物件情報によると、「現状では再建築不可」であったり、「建物内部に雨漏り、腐食、その他傷みがあります」といった記載があります。これらの点は、購入を検討される上で、必ず現地でしっかりと確認し、リフォームの計画や費用の見積もりを丁寧に行う必要があります。専門家のアドバイスを仰ぐことも、失敗しないために大切です。

この柳川市の物件は、価格の手頃さ、広々とした土地、そして自分好みに仕上げられる可能性という点で、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。気になる方は、早めに詳細を確認してみることをおすすめします。

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