【岩手県一関市】50万円の戸建て物件をチェック。高利回りの可能性を探る

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不動産投資の世界で、ひときわ目を引く「低価格帯の戸建て」。今回は岩手県一関市にある、販売価格50万円の物件をご紹介します。築古物件ならではの挑戦しやすさと、工夫次第で広がる活用イメージを整理してみました。

物件の概要

• 所在地：岩手県一関市萩荘本町
• 価格：50万円
• 建物：1980年1月築（築47年）、木造5DK
• 面積：建物約94.59平米、土地約342.00平米

この物件のポイント

まず目を引くのは、価格が50万円という点です。広々とした5DKの間取りで、駐車場も確保できる土地の広さがあります。築年数は経過していますが、見た目も比較的整っており、これから賃貸経営を始めてみたいという方にとって、最初の一歩として検討しやすいサイズ感です。

シミュレーションをしてみる

不動産投資は数字がすべてです。あくまで試算ではありますが、現実的なラインを考えてみましょう。

仮に、この物件を月額5万円で貸し出せたとすると、年間賃料は60万円となります。これをもとに表面利回りを算出すると120%という高い数字が見えてきます。

もちろん、ここから修繕費が必要です。例えば、仮にリフォーム費を50万円と想定した場合（※これはあくまで想定であり、実際は現地調査に基づく見積もりが必要です）、総投資額は「物件価格50万円＋リフォーム費50万円＝100万円」となります。この総額に対して月5万円の家賃が得られれば、利回りの考え方も非常に現実的なものになります。

確認しておきたい点

この物件は「再建築不可」という重要な条件があります。また、契約不適合責任免責となっているため、購入前には必ず現地へ足を運び、建物の状態や周辺環境を自分の目で確かめることが大切です。特に、自分が「この家なら住みたい」と思えるかどうか、その感覚と現場の事実を照らし合わせるのが大家業の醍醐味です。

低価格帯の物件は、納得できる条件であれば早めに動き出すのがセオリーです。気になる方は、ぜひ詳細情報を確認して、現地調査の計画を立ててみてください。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/iwate/dim1004/3718863/show.html

※アナデジ大家

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