【10万円】秋田県八郎潟町の中古戸建て！駅徒歩圏の隠れた掘り出し物？
【06/27 伊東市】和室→洋室化 | 空き家不動産投資入門
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秋田県南秋田郡八郎潟町で見つけた、驚きの価格で売り出し中の戸建て物件をご紹介します。
「こんな価格で家が買えるの？」そう思われた方もいらっしゃるかもしれませんね。この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格。10万円という、まさに「掘り出し物」と言える破格での登場です。
物件の魅力は？
落ち着いた住環境と駅徒歩圏
物件が位置するのは、秋田県南秋田郡八郎潟町夜叉袋字中羽立。
JR奥羽本線「八郎潟駅」から徒歩約8分という、駅近物件です。周辺は住宅が中心の静かな街並みが広がり、落ち着いた生活環境が魅力です。
集合住宅では得にくいプライベート感の高さも、戸建てならではの良さと言えるでしょう。
驚きの価格設定
土地面積132.23㎡（約39.9坪）、建物面積116.00㎡（約35.0坪）の2階建て2DKの戸建てが、なんと10万円での販売です。
この価格帯で、駅からのアクセスも比較的良好な戸建ては、なかなかお目にかかれません。
活用イメージ
この物件は、ご自身で手を加えて住まいとして活用するのはもちろん、賃貸物件としての活用も考えられます。
地方都市では、戸建て賃貸の需要も根強くあります。「駅徒歩圏」「落ち着いた住環境」といった条件は、長期入居を希望する方にとって魅力となるはずです。
試算してみよう！
仮の家賃想定
もし、この物件を月々いくらで貸し出すことができるでしょうか？
周辺の家賃相場などを考慮すると、仮に月々 3万円 で貸し出せた場合を考えてみましょう。この家賃設定は、あくまで控えめに想定したものです。
仮にリフォーム費50万円をプラスした場合
購入価格10万円に、仮に 50万円 のリフォーム費用がかかたとします。この50万円という金額は、あくまで「これくらいかかるかも？」という想定で、実際の見積もりではありません。実際にリフォームが必要な箇所や程度によって、費用は大きく変動します。
そうすると、諸費用を別途としても、物件取得にかかる総額は 60万円 程度からスタートできる計算になります。
仮の利回りイメージ
上記の条件で計算すると、年間家賃収入が 3万円 × 12ヶ月 = 36万円 となります。
単純計算ですが、総額60万円に対して、年間家賃収入36万円というのは、非常に高い利回りになります。
【年間利回り（概算）】
(360,000円 ÷ 600,000円) × 100 ≒ 60%
※これはあくまで購入価格と仮定したリフォーム費のみで計算した、非常に単純な概算です。実際には、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用、税金など）や、リフォーム費用、固定資産税、火災保険料、修繕費、空室期間なども考慮する必要があります。それでも、この価格帯であれば、初期投資を回収できる可能性は十分にあると言えるでしょう。
確認しておきたい点
この物件は、築年数が1952年7月（築73年以上）と古いため、購入前に建物の状態やリフォームの必要性について、不動産会社に詳しく確認することが大切です。
また、「現況有姿」「境界非明示」「再建築不可」といった記載もありますので、これらの意味についても、専門家（不動産会社や建築士など）に確認することをおすすめします。
まとめ
10万円という価格で、駅徒歩圏の戸建て物件は、まさに「早い者勝ち」と言えるでしょう。
DIYがお好きな方や、リフォームの知識がある方にとっては、大きなチャンスとなり得ます。
もし少しでも気になるようでしたら、まずは不動産会社に詳細を確認してみることをおすすめします。このような物件は、すぐに次の動きがあるかもしれません。
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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/6990682544/
※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
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