【秋田県北秋田市】100万円！DIYで可能性広がる、古民家再生の夢を叶える物件

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秋田県北秋田市にある、築約80年の古民家をご紹介します。価格はなんと100万円。DIYや古民家再生に興味がある方なら、ご自身のアイデア次第で夢の田舎暮らしを実現できる可能性を秘めた物件です。

地域・場所の印象

物件の所在地は秋田県北秋田市綴子。国道7号線が近く、JRの駅まで車で約10分、空港までも車で約20分と、車でのアクセスは良好です。周辺には「世界一の大太鼓」で知られる道の駅や縄文遺跡もあり、地域の歴史や文化を感じられる環境です。

価格の魅力

この物件の魅力は何と言っても、100万円という手頃な価格設定です。築年数は約80年と古めですが、価格を抑えて不動産を手に入れたい方、そしてご自身で手を加えていきたい方にとっては、大きなチャンスと言えるでしょう。

物件の特徴

建物は木造亜鉛メッキ鋼板2階建てで、延床面積は1階が114㎡、2階が77㎡と広々とした造り（土地面積：564㎡）。間取りは7Kとゆとりがあり、大家族でも、趣味のスペースを確保したい方でも対応できそうです。エアコン、テレビ、冷蔵庫などの家電も残置予定とのこと。冬季管理が必要な点は留意が必要ですが、古民家ならではの趣を活かした再生が期待できます。

活用イメージ

「ご自分の手で古民家再生しながら田舎暮らしを楽しみたい方」へ、という物件説明にある通り、DIYの拠点としてはもちろん、セカンドハウス、作業場、または本格的な田舎暮らしの拠点としても活用できるでしょう。移住を考えている方にもおすすめです。

仮の家賃想定

もしこの物件を賃貸に出すと仮定した場合、広さや古民家であることを考慮し、秋田県北秋田市の相場を参考に、控えめに月5万円で貸し出せたとします。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格100万円に、仮に50万円のリフォーム費用を見込んだ場合、総額は150万円となります。この50万円というリフォーム費用はあくまで想定であり、実際の工事内容によって大きく変動する点にご注意ください。ご自身でDIYをすれば、さらに費用を抑えられる可能性もあります。

仮の利回りイメージ

上記の仮定（購入価格150万円、年間家賃収入60万円 ※月5万円×12ヶ月）で計算すると、表面利回りは約40%という計算になります。

（計算式：年間家賃収入 ÷ 物件購入総額 × 100 = 60万円 ÷ 150万円 × 100 = 40%）

この利回りはあくまでシミュレーションであり、実際の家賃設定やリフォーム費用、管理費などによって変動します。また、この物件はDIYでの再生や田舎暮らしの実現を目的としたものであり、投資利回りのみを重視する物件とは性質が異なります。

確認しておきたい点

築約80年ということもあり、建物の状態は「現況有姿」とのこと。修繕や片付けが必要な箇所があることを理解し、ご自身でどこまで手を入れられるか、事前にしっかりと確認することが大切です。

まとめ

100万円という価格で、秋田県北秋田市に広々とした古民家を手に入れるチャンスです。DIYでご自身の理想の住まいやセカンドハウスを実現したい方、田舎暮らしに憧れている方にとって、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

このような条件の良い物件は、早く決まってしまうことも少なくありません。もし少しでも気になるようでしたら、早めに詳細を確認することをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.ieichiba.com/project/P202600580%E5%8C%97%E7%A7%8B%E7%94%B0%E7%B6%B4%E5%AD%90

※アナデジ大家

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