【栃木県佐野市・130万円】駅徒歩16分、3LDKの中古戸建て｜手頃な価格で始めるマイホーム

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栃木県佐野市にある、価格130万円の中古戸建て物件をご紹介します。広々とした3LDKの間取りで、駅からも徒歩圏内。この物件は、予算を抑えつつ、自分らしい住まいを持ちたいと考えている方にとって、魅力的な選択肢となるかもしれません。

地域・場所の印象

物件の所在地は、栃木県佐野市田沼町です。最寄り駅は東武佐野線「田沼」駅で、徒歩約16分と、日常の移動手段として公共交通機関も利用しやすい立地です。周辺にはコンビニやドラッグストア、スーパーなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、暮らしやすさも感じられます。

価格の魅力

なんといっても、130万円という価格がこの物件の最大の魅力です。中古戸建てとはいえ、この価格帯であれば、初期費用を大幅に抑えながら住まいを手に入れることが可能です。マイホームの購入を諦めていた方や、セカンドハウス、あるいは賃貸用としての活用を検討している方にとって、非常に手が届きやすい価格設定と言えるでしょう。

物件の特徴

• 間取り： 3LDKで、ファミリーや、趣味のスペースを確保したい方にも適した広さです。
• 建物面積： 約97.29m²（約29.43坪）と、ゆったりとした空間が広がっています。
• 土地面積： 約108.85m²（約32.92坪）の土地が付いています。
• 築年月： 1982年1月築で、比較的新しいリフォームやリノベーションによって、快適な住まいへと生まれ変わる可能性を秘めています。
• 日当たり： 物件情報によると日当たり良好とのこと。日中の電気代節約にもつながり、明るい室内で過ごせるのは嬉しいポイントです。

活用イメージ

この価格帯の戸建ては、ご自身のライフスタイルに合わせて自由に活用しやすいのが特徴です。DIYで自分好みの内装にしたり、趣味の部屋を作ったりと、創造力を活かして「自分だけ」の空間を作り上げる楽しみがあります。また、比較的手頃な価格で購入できるため、空き家活用として賃貸物件にする、といった事業用での検討も現実的になるかもしれません。

家賃想定（シミュレーション）

もしこの物件を賃貸に出した場合、仮に月々3.5万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。都心部のような高額な家賃設定は難しいかもしれませんが、地域によっては十分生活できる家賃水準です。この想定家賃で1年間運用できれば、年間42万円の収入が見込めます。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格130万円に、仮に50万円のリフォーム費用を見込んだ場合、総額は180万円となります。この50万円というリフォーム費用は、あくまで簡易的な想定であり、実際の状態によって大きく変動する点にご注意ください。しかし、もしこの範囲で改修できれば、200万円以下で住まいを手に入れる、あるいは活用できるというイメージが湧きやすくなるのではないでしょうか。

仮の利回りイメージ

年間家賃収入が42万円（月3.5万円×12ヶ月）で、リフォーム費用込みの総額180万円で考えた場合、表面利回りは約23.3%（42万円 ÷ 180万円）となります。もちろん、これはあくまで現時点での試算であり、実際の管理費や空室期間などは考慮していません。しかし、低価格帯物件ならではの高い利回りポテンシャルがあることが、数字からも伺えます。

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この物件は、栃木県佐野市田沼町にある130万円という手頃な価格の中古戸建てです。駅からのアクセスも比較的良好で、周辺環境も整っています。

「とりあえず、一度物件を見てみたい」「もっと詳しい情報が知りたい」と感じられた方は、早めに不動産会社へ詳細を確認することをおすすめします。こうした条件の良い物件は、すぐに次の動きにつながることがあります。

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※アナデジ大家

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