山口県下関市で290万円。700坪の敷地を持つ、ゆとりある暮らしを想像する

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山口県下関市清末東町に、価格290万円という驚きの戸建てが登場しました。建物面積135平米を超える6LDKの間取りに加え、なんと約700坪もの広大な敷地を有している点が最大の特徴です。農業や広々とした空間活用に興味がある方にとって、非常にユニークな選択肢となる物件です。

物件の概要と地域の特徴

下関市清末東町に位置するこの物件は、JR山陽本線「小月」駅からバスで3分、徒歩を含めてアクセスできる閑静な住宅地にあります。最大の特徴である約700坪の広大な敷地は、家庭菜園を超えた本格的な農業や、ゆとりある趣味の空間を求める方には非常に魅力的でしょう。建物自体も木造2階建ての6LDKと、ファミリー層にも十分な広さが確保されています。

活用イメージと数字の視点

この物件を不動産賃貸業や居住用として検討する場合、まずは現実的な数字の整理から始めましょう。

仮にこの物件を賃貸に出すとした場合、周辺環境や物件のポテンシャルから、月々3.5万円程度で運用できたと仮定してみます。

• 想定家賃: 月額3.5万円
• 想定表面利回り: 約14.4%（290万円で購入した場合の単純試算）

また、物件を取得する際には修繕費も欠かせません。仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、投資総額は340万円となります。これに基づくと、実質的な利回りはより慎重に見積もる必要がありますが、初期投資を抑えられる点は大きな強みと言えます。

※上記はあくまで仮定の数字であり、実際の家賃相場や修繕箇所によって費用は大きく変動します。リフォーム費用の50万円もあくまで一例の想定ですので、必ず現地で状態を確認してください。

まずは「現場」を確認することから

この物件には別棟の物置や居宅もあり、井戸も敷地内にあります。ただし、地目が畑である箇所については農地転用許可が必要（買主負担）という点も、事前に確認しておくべき重要なポイントです。

机上の空論で悩むよりも、まずは現地に足を運び、建物の状態や周辺環境を自分の目で確かめることが大切です。特にこうした価格帯の物件は、納得できる方には非常に早く動く傾向があります。少しでも興味が湧いた方は、早めに詳細の確認や内覧の相談を進めてみることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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