【香川県さぬき市】298万円の広大な平屋！12DKの活用可能性を探る

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香川県さぬき市で、驚きの広さを誇る298万円の平屋物件が出ています。延床面積は約283㎡、間取りはなんと12DK。この圧倒的なボリューム感は、他の低価格帯物件ではなかなか見られない大きな魅力です。

地域と物件の魅力

所在地は、閑静な住宅街が広がる香川県さぬき市大川町です。コンビニが徒歩圏内にあり、公園などの自然環境も身近なエリア。これだけの広さがあれば、ご家族での居住用としてはもちろん、多目的なスペースとしての活用など、発想次第でユニークな使い方ができそうです。

試算してみる「広さ」と「利回り」

例えば、この物件を賃貸に出すと仮定してみましょう。あくまで試算ですが、もし月々4万円で貸せた場合、年間の想定家賃収入は48万円となります。

本体価格298万円に対し、仮にリフォーム費用として50万円を投じた場合の総額は348万円です。この総額をベースに利回りを計算すると、表面利回りで約13.7%という計算になります。

※注：リフォーム費50万円はあくまで仮置きの想定額であり、実際の見積額ではありません。築年数を考慮すると、インフラ部分の修繕など、現地調査に基づいた詳細な判断が必要になります。

現場で確認すべきポイント

この物件の強みは「価格」と「広さ」のバランスです。一方で、築年数が経っている物件である以上、必ず現地で「実際に使える状態か」「どこに修繕が必要か」を自分の目で確認することが重要です。特に給排水や屋根の状態など、長く使うために欠かせない部分は慎重に見極めましょう。

広大な土地と建物が手に入るこの価格帯は、まさに実務家として挑戦しがいのある物件と言えます。低価格帯でこれほど個性の強い物件は、検討されている方も多く、動きが早くなる可能性があります。気になった方は、まずは早めに詳細を確認し、内見を検討してみてはいかがでしょうか。

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※アナデジ大家

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