【50万円】青森県上北郡七戸町で見つけた、可能性を秘めた低価格戸建て物件
いつもありがとう！
青森県上北郡七戸町に、なんと販売価格50万円という破格の戸建て物件が登場しました。周辺環境や利便性、そして何より「価格の手頃さ」に魅力を感じる方にとって、見逃せない一軒です。この物件は、派手さはありませんが、しっかりとした「実用性」と「将来性」を秘めている可能性を秘めています。
地域・場所の印象
物件の所在地は、青森県上北郡七戸町七戸。JR東北新幹線「七戸十和田駅」から車で約6分というアクセスです。周辺は、落ち着いた住宅街といった印象で、日々の生活に必要な施設へのアクセスも考慮できるエリアと言えるでしょう。静かな環境で暮らしたい方や、自然を身近に感じたい方には馴染みやすい地域かもしれません。
価格の魅力
なんといっても、この物件の最大の魅力は「50万円」という価格です。低価格帯の戸建て物件を探している方にとっては、まさに掘り出し物と言えるでしょう。これだけ手頃な価格であれば、購入後のリフォームやDIYにかかる費用も、比較的抑えやすいというメリットがあります。
物件の特徴
建物は木造2階建てで、建物面積は約190㎡、土地面積は約212㎡と、ゆとりのある広さを持っています。築年数は1976年1月（築51年）とのことですが、この価格帯であれば、この築年数も「味」として捉えることができるのではないでしょうか。現況は空き家ですが、リフォーム次第で新たな命を吹き込むことが可能です。
活用イメージ
この物件の広さと価格を考えると、いくつかの活用方法が考えられます。例えば、ご自身でDIYをしながら、快適な住まいとして活用する。あるいは、リフォームを施して賃貸物件として貸し出すことも視野に入ります。地域によっては、戸建て賃貸の需要がある場合も少なくありません。もちろん、セカンドハウスとしての利用や、週末の別荘のような使い方もあり得ます。
仮の家賃想定
では、もしこの物件を賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が想定されるでしょうか？ あくまでも参考として、この地域の相場や物件の規模感を考慮すると、仮に月4万円で貸し出せたと仮定してみましょう。この想定は、あくまで「もし」の話であり、実際の賃料とは異なる可能性があります。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格50万円に加えて、仮にリフォーム費として50万円をかけた場合、物件取得にかかる総額はおよそ100万円となります。この50万円というリフォーム費は、あくまで「仮置き」の想定であり、実際の工事内容や業者さんによって大きく変動します。DIYでどこまでご自身でできるかによっても、費用は変わってくるでしょう。
仮の利回りイメージ
上記の仮定に基づくと、表面利回りはどのように計算できるでしょうか。
- 購入価格 + 仮リフォーム費: 50万円 + 50万円 = 100万円
- 想定年間家賃収入: 4万円/月 × 12ヶ月 = 48万円
- 表面利回り: (48万円 ÷ 100万円) × 100% = 48%
この数字は、あくまで「仮の家賃」と「仮の修繕費」に基づいたシミュレーションです。実際の利回りは、現地の状況やリフォーム内容、そして入居付けの状況によって大きく変動します。物件情報には、表面利回り96%と記載されていますが、これは購入価格50万円のみを基にした計算です。想定年間収入48万円 ÷ 50万円 = 96%となります。
確認しておきたい点
この物件は、価格の手頃さが魅力ですが、現地確認は必須です。建物の状態、インフラ（水道・ガス・下水）の状況、周辺環境などを直接目で見て、ご自身の目で確かめることが大切です。
まとめ
青森県上北郡七戸町のこの物件は、50万円という価格で、広々とした土地と建物を手に入れることができる、非常に魅力的な選択肢です。DIYのスキルがある方や、コストを抑えて不動産投資を始めたい方にとっては、大きなチャンスとなり得ます。気になる方は、ぜひ一度詳細を確認してみてはいかがでしょうか。このような価格帯の良い物件は、すぐに決まってしまうこともありますので、早めの行動がおすすめです。
#不動産投資
#低価格物件
#戸建て賃貸
#青森県
#DIYリフォーム
詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/aomori/dim1004/3643982/show.html
※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。
また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。
無料メルマガでは、低価格帯（0〜100万円）の戸建て情報や、初心者向けの物件の見方、イベント案内などをお届けしています。
▼ご興味ある方はコチラも合わせてご覧下さい
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile
コメント