【130万円】北海道・剣淵町の中古戸建て！広々土地付き、スローライフの拠点に

いつもありがとう！

今回ご紹介するのは、北海道上川郡剣淵町にある、価格130万円という驚きの低価格帯中古戸建てです。広々とした土地が付いており、「絵本の里」としても知られる剣淵町で、のんびりとしたスローライフを送りたい方にはぴったりの物件と言えるでしょう。

剣淵町ってどんなところ？
価格の魅力：130万円！
広々とした土地と建物：4LDK
活用イメージ：スローライフの拠点、週末の隠れ家
家賃・利回り：あくまで試算として
確認しておきたい点
まとめ

剣淵町ってどんなところ？

物件の所在地は北海道上川郡剣淵町仲町。JR宗谷本線「剣淵」駅から徒歩7分という、公共交通機関でのアクセスも良好な立地です。剣淵町は、童話や絵本に親しめる「絵本の里」として知られ、地域全体で温かい雰囲気に包まれています。閑静な住宅街で、周りには緑も多く、穏やかな暮らしを求める方に適した環境です。

価格の魅力：130万円！

この物件の最大の魅力は、なんといっても130万円という価格です。低価格帯の物件を探している方にとって、この価格は非常に魅力的であり、購入のハードルを大きく下げてくれます。夢のマイホームや、セカンドハウス、あるいは賃貸物件としての活用も視野に入れやすい価格帯と言えるでしょう。

広々とした土地と建物：4LDK

物件は、建物面積91.12㎡（約27.56坪）の4LDKです。間取りも十分な広さがあり、ご家族での居住はもちろん、趣味のスペースとしても活用できそうです。さらに特筆すべきは、土地面積が851.36㎡（約257.53坪）と非常に広いことです。この広さがあれば、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、お子さんが遊ぶスペースを確保したりと、様々な用途で活用できるでしょう。

活用イメージ：スローライフの拠点、週末の隠れ家

「絵本の里」という地域性や、広々とした土地という特徴から、この物件はスローライフの拠点として最適です。都会の喧騒から離れて、自然に囲まれた静かな環境で過ごしたい方におすすめです。また、週末だけ利用する別荘や、DIYの拠点としても魅力的です。

家賃・利回り：あくまで試算として

もしこの物件を賃貸に出す場合、家賃はどのくらいになるでしょうか。立地や物件の状態にもよりますが、仮に月5万円で貸し出せた場合を考えてみましょう。

購入価格130万円に、仮にリフォーム費用50万円（※これはあくまで仮定の金額であり、実際の費用とは異なります）をプラスした総額180万円で取得したと仮定すると、年間家賃収入は60万円（5万円×12ヶ月）となります。

この場合、表面利回りは以下のように計算できます。

表面利回り = (年間家賃収入 ÷ 物件購入価格) × 100
表面利回り = (60万円 ÷ 130万円) × 100 ≒ 46.15%

さらに、仮にリフォーム費用50万円を含めた総額180万円で購入した場合の表面利回りは、

表面利回り = (60万円 ÷ 180万円) × 100 ≒ 33.33%

となります。これはあくまで現時点での試算であり、実際の家賃設定やリフォーム費用によって大きく変動します。しかし、低価格帯の物件だからこそ、このような高い利回りも期待できる可能性があるというのは、投資対象としても興味深い点と言えるでしょう。

確認しておきたい点

低価格帯の物件ではありますが、購入前に確認しておきたい点もいくつかあります。築年数が1973年9月と経過しているため、建物の状態や、水回り、屋根、外壁などの修繕履歴・必要性をしっかりと確認することが大切です。また、リフォーム費用についても、50万円という仮定だけでなく、実際にリフォームを検討される場合は、専門家に見積もりを取ることをお勧めします。