【300万円】大阪府枚方市、賃貸中の戸建て物件｜すぐに家賃収入が見込める物件情報
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「手頃な価格で不動産投資を始めたい」「空室リスクを抑えたい」
そんな方に注目していただきたい、大阪府枚方市にある戸建て物件をご紹介します。
この物件は、販売価格300万円という魅力的な価格設定でありながら、現在すでに賃貸中で満室という状態です。購入後すぐに家賃収入を得られる可能性があるのは、初心者の方にとっても大きなメリットと言えるでしょう。
地域・場所の印象
物件の所在地は大阪府枚方市田口２丁目です。京阪本線「牧野」駅から徒歩35分と、公共交通機関へのアクセスは少し距離がありますが、その分、落ち着いた住環境が期待できます。
枚方市は大阪府の北東部に位置し、自然と都市機能がバランス良く共存する地域です。ファミリー層にも人気があり、地域として安定した賃貸需要が見込めるエリアと言えるでしょう。
価格の魅力
販売価格は300万円。これは、低価格帯の戸建て物件の中でも、特に検討しやすい価格帯です。不動産投資の初期費用を抑えたい方にとって、大きな魅力となるでしょう。
物件の特徴
- 種別: 戸建賃貸
- 構造: 木造
- 築年月: 1978年10月（築48年）
- 建物面積: 54.54㎡
- 土地面積: 40.83㎡
- 現況: 賃貸中（満室）
築年数は経過していますが、建物面積は54.54㎡と、一人暮らしから少人数家族まで対応できる広さです。現在、入居者がいる状態で引き渡しが可能なため、購入後すぐに収益を見込める点が最大のポイントです。
活用イメージ
この物件は、そのまますぐに賃貸物件として運用することが想定されます。単身者や、枚方市周辺で落ち着いた住環境を求める層への賃貸が考えられます。300万円という購入価格であれば、不動産投資の経験が少ない方でも、比較的チャレンジしやすいかもしれません。
仮の家賃想定
物件情報によると、想定年間収入は54万円（月額4.5万円）となっています。これは表面利回り18.00%に相当します。
ここでは、あくまで仮に、この物件が「月額4.5万円」で賃貸できた場合で考えてみましょう。年間の家賃収入は 4.5万円 × 12ヶ月 ＝ 54万円となります。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格300万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとします。これはあくまで想定であり、実際の工事内容によって費用は大きく変動します。
その場合、物件取得にかかる総額は「300万円＋50万円＝350万円」となります。この総額で、すぐに家賃収入が得られる物件を手に入れることができる、とイメージすることができます。
仮の利回りイメージ
物件情報にある表面利回りは18.00%です。
ここで、先ほどの仮の家賃収入（年間54万円）と、リフォーム費50万円を合算した総額350万円で、表面利回りを計算してみましょう。
（年間家賃収入 ÷ 物件購入価格＋仮リフォーム費）× 100
＝（54万円 ÷ 350万円）× 100 ≒ 15.43%
もちろん、これは税金や管理費、空室期間などを考慮していない表面上の利回りです。しかし、300万円台という総額で、15%前後の利回りが見込める可能性がある、というのは、比較検討する上で参考になる数字かと思います。
※ご注意：
- 上記家賃・利回り・リフォーム費は、あくまで試算・シミュレーションのための仮定です。
- リフォーム費用50万円は、実際の工事費用とは異なる想定額です。実際の修繕・リフォームには、さらに費用がかかる場合や、不要な場合もあります。
- 利回りは、運営にかかる経費（固定資産税、修繕費、管理費、空室期間など）を差し引いた「実質利回り」とは異なります。
確認しておきたい点
- 物件の現在の状態（内装、水回りなど）
- 周辺環境（駅からの距離、生活利便性など）
- 想定されるリフォーム内容と概算費用
- 今後の周辺地域の賃貸需要の見込み
まとめ
大阪府枚方市にあるこの戸建て物件は、300万円という手頃な価格で、購入後すぐに家賃収入が見込めるという大きな魅力があります。築年数は経過していますが、低価格帯での不動産投資の第一歩として、検討する価値のある物件と言えるでしょう。
気になる方は、情報が動く前に、早めに詳細を確認することをおすすめします。
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※アナデジ大家
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