100万円で叶える戸建て暮らし：群馬県渋川市の平屋物件をチェック

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不動産賃貸業をしていると「低価格でも活用できる物件はないか？」とよく相談を受けます。今回ご紹介するのは、群馬県渋川市にある100万円の平屋物件です。土地が約238平米と広く、平屋という特徴的なこの物件の魅力を、現場目線で整理してみたいと思います。

物件の概要

• 所在地：群馬県渋川市阿久津
• 価格：100万円
• 間取り：4SDK
• 建物面積：103.09平米
• 土地面積：238.12平米

渋川駅から徒歩圏内で、平屋というスタイルは、管理のしやすさや修繕のしやすさといった点で、賃貸経営の視点からも魅力的な要素を持っています。

活用イメージと数字のシミュレーション

低価格物件で大切なのは、購入後の出口や運用コストをどう抑えるかです。仮にこの物件を賃貸として活用すると仮定してみましょう。

例えば、リフォーム費用を一旦「50万円」と想定して考えてみます。※これはあくまで試算のための仮置きであり、実際の修繕費は現地調査や見積もりによって大きく変動します。

• 物件価格：100万円
• 想定リフォーム費：50万円
• 総額投資額：150万円

この場合、もし月額3万円の家賃で貸し出すことができたとすれば、単純計算で年間の表面利回りは約24%となります。もちろん、維持費や空室リスクを考慮する必要はありますが、低価格帯ならではの面白い可能性を秘めているといえます。

購入前に確認しておきたいこと

魅力的な価格ですが、注意点もしっかり見ていきましょう。備考欄には「再建築不可」との記載があります。これは、一度解体してしまうと今の規模では建て直しができないことを意味します。そのため、基本的には「今ある建物をどう活かして住むか（あるいは貸すか）」という判断がメインになります。

また、私道持分や残置物の状況など、現地で確認しなければ分からない情報も多いです。物件の魅力だけでなく、こうした制限を正しく理解することが、失敗しないための大事なステップとなります。

まとめ：気になるなら早めの確認を

100万円という価格設定の物件は、動きが非常に早いのが特徴です。「まずはどんな状態か見てみたい」と感じた方は、早めに不動産会社へ詳細を確認することをおすすめします。

現場で見て初めてわかることもたくさんあります。考えすぎず、まずは信頼できる情報にアクセスする一歩を踏み出してみてください。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/6986613115/

※アナデジ大家

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