岩手県宮古市、148万円の古家付き土地をチェック！低価格戸建ての活用をシミュレーション

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岩手県宮古市のJR山田線「蟇目駅」から徒歩4分という好立地に、販売価格148万円の古家付き物件が登場しました。5DKという広めの間取りを持ち、これから不動産賃貸業を始めたい方や、低価格物件に興味がある方にとって、検討材料として面白い物件といえます。

物件の基本情報

• 価格: 148万円
• 所在地: 岩手県宮古市蟇目
• 交通: JR山田線「蟇目駅」徒歩4分
• 特徴: 5DKの古家付き、売主直売のため仲介手数料が不要

活用イメージと収支のシミュレーション

この物件は「現況有姿」での引き渡しとなります。現地を確認し、修繕が必要な箇所を冷静に見極めるのが第一歩です。

例えば、この物件を賃貸に出すと仮定して考えてみましょう。（※以下はあくまでシミュレーションです）

もし仮に、リフォーム費として50万円を投じたとします。その場合、購入価格の148万円と合わせて総額は約200万円（※諸費用除く）となります。この投資額に対し、仮に月額家賃3万円で貸し出せた場合、単純計算での表面利回りは年約18%という水準が見えてきます。

もちろん、この50万円というリフォーム費用はあくまで想定であり、実際には現地の劣化状況や必要な設備（水回りや雨漏り補修など）によって変動します。現場で「どこまで直すか」「いくらかかるか」を一つずつ確認し、数字に落とし込んで判断することが重要です。

注意点と検討のステップ

現況有姿であり、雨漏りや残置物、未登記建物など、事前に確認すべき事項がいくつかあります。こうした「手間」を自分のDIYスキルや、信頼できる工務店との連携でいかにコストを抑えて解消できるかが、この物件を活かすポイントになるでしょう。

低価格帯の戸建て物件は、条件が良いと早めに決まってしまうことも珍しくありません。もしこのエリアや価格帯に興味がある方は、まずは詳細を確認し、可能な限り現地へ足を運んで、ご自身の目で判断材料を揃えてみてください。

#不動産投資 #古家再生 #低価格物件 #DIY賃貸 #岩手県宮古市

詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/iwate/dim3001/3746742/show.html

※アナデジ大家

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