【10万円】秋田県八郎潟町の中古戸建！手頃な価格で始まる不動産活用

今回ご紹介するのは、秋田県南秋田郡八郎潟町にある、驚きの価格で購入できる中古戸建です。

「こんなに安く買える物件があるの？」と驚かれるかもしれませんが、これは実際に販売されている物件です。

この記事では、この物件の魅力と、低価格帯の物件に興味がある方が、どのように考え、活用できるのかを、わかりやすくお伝えしていきます。

自然豊かな八郎潟町での暮らし

物件の所在地は、秋田県南秋田郡八郎潟町夜叉袋字中羽立。

JR奥羽本線「八郎潟駅」から徒歩約8分と、駅へのアクセスも良好です。

周辺は住宅が中心の落ち着いた街並みが広がっており、静かな環境で暮らしたい方にはぴったりなエリアと言えるでしょう。

都会の喧騒から離れ、ゆったりとした時間を過ごすには最適な場所です。

驚きの価格設定！10万円という可能性

この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格。

なんと、10万円で購入可能です。

この価格帯の物件は、一般的に「価格が安い＝何か問題があるのでは？」と思われがちですが、だからこそ、しっかりとした目で見ていくことが大切です。

まずは、この価格が持つ「可能性」に目を向けてみましょう。

物件の特徴と広さ

物件は、建物面積116.00㎡、土地面積132.23㎡の2階建て、間取りは2DKです。

築年月は1952年7月と、築70年以上の歴史ある建物ですが、この「古さ」も、リノベーション次第で魅力に変えることができます。

現況は空家で、引き渡し時期も相談可能とのこと。ゆっくりと計画を進められるのも嬉しいポイントです。

「再建築不可」「境界非明示」「現況有姿」といった記載もありますが、これらは物件を見る際に、不動産会社の方に詳しく確認しておきたい事項ですね。

どんな活用が考えられる？

この物件の活用方法としては、いくつか考えられます。

1. 自身でリノベーションして居住用：DIYなども活用しながら、自分好みの空間を作り上げる。
2. 賃貸物件として活用：リフォーム後、地域の方へ賃貸に出す。
3. セカンドハウスとして：趣味や週末を過ごすための場所として活用する。

「地方で戸建て賃貸」という点に注目すると、集合住宅では得にくいプライベート空間を求める入居者にとって、魅力的な選択肢となる可能性もあります。

家賃と利回りのシミュレーション（あくまで試算です）

では、もしこの物件を賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が想定できるでしょうか？

地域性や物件の状態を考慮すると、例えば月額3万円で賃貸できたと仮定してみましょう。

購入価格：10万円

年間家賃収入（仮）：3万円 × 12ヶ月 ＝ 36万円

この場合、単純計算での表面利回りは、

表面利回り ＝ (年間家賃収入 ÷ 物件価格) × 100

表面利回り ＝ (36万円 ÷ 10万円) × 100 ＝ 360%

となります。これはあくまで表面上の数字であり、実際には管理費や固定資産税、そして後述するリフォーム費用などがかかるため、これよりは低くなります。

リフォーム費用を考慮した総額感（あくまで仮置きです）

「10万円」という価格は魅力的ですが、そのまま住むにはリフォームが必要になる場合が多いでしょう。

ここでは、仮にリフォーム費用を50万円と置いて、購入価格と合わせた総額感を考えてみます。

購入価格：10万円

仮のリフォーム費用：50万円

総額（目安）：60万円

この60万円を投資として考えた場合、月額3万円の家賃で運用できたとすると、

表面利回り（リフォーム費用込みの目安）：(36万円 ÷ 60万円) × 100 ＝ 60%

となります。もちろん、この50万円というリフォーム費用はあくまで仮の金額であり、実際の工事内容によって大きく変動することを忘れないでください。

確認しておきたいポイント

低価格帯の物件、特に築年数が経過している物件には、いくつかの確認しておきたいポイントがあります。

• 建物の状態：雨漏り、シロアリ被害、基礎の状態、構造上の問題など、専門家による詳細なインスペクション（建物状況調査）をおすすめします。
• インフラ：上下水道、電気、ガスの状況を確認しましょう。
• 法規制：建築基準法上の問題（再建築不可など）や、用途地域などを確認することが重要です。
• 周辺環境：騒音、日当たり、風通し、災害リスクなども考慮に入れると良いでしょう。

これらの点は、物件を検討する上で非常に重要になります。不動産会社の方にしっかりと説明を求め、場合によっては専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

まずは「気になる」から

この物件は、価格の手頃さ、駅からのアクセス、そして静かな住環境という魅力を持っています。

「購入してそのまま住む」というよりは、「購入して、自分たちの手で、あるいはプロの手を借りて、価値を高めていく」という視点で考えると、面白い可能性が広がっています。

低価格帯の物件は、条件が良いとすぐに検討が進むこともあります。

もし少しでも「気になる」「一度見てみたい」と思われた方は、早めに不動産会社に詳細を確認してみるのが良いかもしれません。

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詳細はこちら
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※アナデジ大家

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