【広島市安佐北区】購入248万円！駅徒歩14分の戸建賃貸物件を検討する

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不動産投資をこれから始めたい方や、低価格帯の戸建てを探している方にとって、選択肢の一つになりそうな物件をご紹介します。今回注目したのは、広島市安佐北区にある「248万円」の戸建てです。駅からの距離や、将来的な収益のイメージを現場目線で整理してみました。

物件の概要

• 所在地： 広島県広島市安佐北区亀山南2丁目
• 価格： 248万円
• アクセス： JR可部線「あき亀山駅」から徒歩14分
• 建物： 1990年5月築（木造・2階建て）

地域と物件の印象

JR可部線の「あき亀山駅」まで徒歩圏内という点は、賃貸需要を考える上で一つの強みになります。築年数は1990年築ですので、メンテナンスを適切に行えば、まだまだ居住用として十分に活用できる建物と言えるでしょう。

収益イメージとシミュレーション

あくまで「もしこの条件で運用できたら」という試算ですが、整理してみましょう。

• 家賃設定の考え方：
  仮に月5万円の家賃で貸し出せた場合、年間収入は60万円となります。

• 表面利回り（目安）：
  この物件価格（248万円）に対して年間収入（60万円）で計算すると、表面利回りは約24.19%となります。この数字は低価格帯の戸建てならではの大きな魅力です。

総額ベースでの考察

物件価格だけでなく、実際に運用を始めるための費用も考慮する必要があります。

仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、投資総額は約298万円となります。（※この50万円という数字はあくまでシミュレーション用の仮置きであり、実際の修繕やリフォームに必要な金額は、現地の状態を確認した上で専門業者に見積もってもらう必要があります）

この「総額 約300万円前後」というラインで、どのような活用ができるかを具体的にイメージすることが、失敗しないための第一歩です。

検討のポイント

現場で判断する際は、以下の点を確認することが重要です。

1. 室内の状態： 現在空家ですので、実際にどの程度の手直しが必要か、自分の目で確認できる点は安心材料です。
2. エリアの特性： 土砂災害警戒区域などのハザードマップ情報は、必ず事前に確認して安全性を把握しておきましょう。

低価格帯でこれだけの条件が揃っている物件は、検討者が多く、早めに情報が動くこともあります。気になる方は、ぜひ早めに詳細を確認し、必要であれば現地への内見を検討してみてください。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/chugoku/hiroshima/dim1004/3738942/show.html

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