金沢市で80万円の戸建て。駅徒歩4分という好立地に注目する

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石川県金沢市大河端町に、価格80万円という非常に目を引く戸建て物件が登場しました。駅からの近さと約66坪という広い敷地が特徴で、DIYや活用方法を考えるのが楽しくなる物件です。今回は、この物件の魅力と検討のポイントを整理して紹介します。

物件の概要と魅力

今回ご紹介する物件は、北陸鉄道浅野川線「大河端」駅から徒歩4分という好立地にあります。駅近でありながら、土地面積が約220.07㎡（約66.57坪）とゆとりがあり、庭付きの戸建てとして落ち着いた暮らしや賃貸運用がイメージしやすい環境です。

• 所在地：石川県金沢市大河端町
• 価格：80万円
• 土地面積：220.07㎡（約66.57坪）
• 建物面積：93.35㎡（約28.23坪）
• 間取り：6K

活用イメージと収支シミュレーション

この物件を賃貸として活用する場合、どのような形になるでしょうか。ここでは、あくまでシミュレーションとして仮の数値を置いて考えてみます。

仮に、この物件をリフォームして月額3.5万円の家賃で貸し出せた場合を想定します。

リフォーム費用の仮定

物件の状態や仕上げ方にもよりますが、仮に修繕や清掃に50万円かかると仮定します（※この50万円はあくまで試算のための仮置きであり、実際の修繕費とは異なります）。

総額と利回りの試算

• 物件価格：80万円
• 仮のリフォーム費：50万円
• 総額：130万円

この総額130万円に対し、月額3.5万円（年間42万円）の家賃収入が得られたと仮定すると、表面利回りは約32.3%という計算になります。

現地確認で見ておきたいポイント

低価格帯の戸建ては、実際に足を運んで状態を確認することが何よりも重要です。以下の点を中心に、現地の状況を丁寧に見ていくことをおすすめします。

1. 建物の傾きや雨漏りの有無（DIYでどこまで直せるか判断の基準になります）
2. 前面道路の状況（本物件は幅員が1.8mとなっていますので、車両の出入りや工事車両の停車については現地でよく確認が必要です）
3. 周辺環境の利便性（実際に駅まで歩いてみて、生活動線を確認してみましょう）

まとめ

80万円という価格は、不動産投資の入り口として非常に魅力的です。特に金沢市内で駅から近く、敷地面積が広い戸建ては、しっかりと検討する価値があるでしょう。こうした低価格帯の物件は、納得できる条件であれば早めに動きが出てしまうことも珍しくありません。もしこの物件に興味を持たれたら、まずは詳細情報の確認や問い合わせを行い、現地を見に行く準備を始めるのが良い判断基準になります。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013613014

※アナデジ大家

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